中原上海半岛国际(阳光威尼斯）营销策划报告 .pptxVIP

;内容概要;PART1　营销障碍点与机会点;大盘运作的良性循环： 前期投入+塑造品牌+培养忠诚+形成循环+体内升级+体外补充+梯度消费+强占市场， 从而形成大盘运作的良性资金循环体系！;营销障碍点;大盘的规模优势未能体现;项目整体回顾;;过高的空置率严重限制了本案的成熟;大盘口碑优势微弱;品牌的负面传播，影响了四期的销售;已开发组团的样板示范作用差;已开发组团的样板示范作用差;综合性价比偏低;;竞争楼盘价格 ;项目自身情况以及和周边楼盘对比;案名;案名;项目障碍点小结;营销机会点;四期整体规划品质超群;四期物业形态高端;四期生活配套规划完备;四期生活配套规划完备;四期景观资源优势明显;四期景观资源优势明显;机会点小结;PART2　整盘营销策略规划;扩大市场容量立足点：充分开挖市场我们的策略：一、目标市场横向拓展?纵向挖掘二、打造专业度，创造忠诚度三、深度挖掘独特的销售通路;一 目标市场横向拓展?纵向挖掘 深度挖掘现有市场 1.提高来访率加强推广力度推广力度既包括针对项目产品促销的报纸广告、户外广告的投放力度，也包括针对开发企业及开发项目的品牌塑造力度等。 采取事件营销的手段制造新闻事件，利用事件营销的手段，达到受众广泛的目的；;阳光威尼斯一期;客户来源;购买心理及需求特征;客源补充地为部分外区客源：嘉定、长宁、静安、外地。;2.扩大/激发潜在市场 发掘潜在