中原XXXX年漳州诏安新城国际营销思路沟通 .pptxVIP

从09年的救市到10年的刹车，然后调控政策开始不断打压，2011年全国楼市持续走低。;从去年的“一刀切”到“针对【合理需求】及【投机性需求】的差别待遇”，政策利好逐渐倾向于【刚需及改善型需求】。;相较于2011年，2012年诏安房价上涨300-400元/㎡左右。 客户主要以改善性需求为主，大部分为首套房，政策影响较弱。 诏安单价低于周边县城，有助于巩固本地客群。 诏安市场价格在3600-3700元/㎡之间。 客户对新城区的未来前景较为看好。;Analyze System;新城区竞品林立，未来2-3年市场放量主要集中在??城区，压力升级。;;个案分析——武夷名仕园;单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级;;武夷名仕园;武夷名仕园;;;武夷名仕园;武夷名仕园;;;项目商业单位分布及售价;武夷名仕园;;;;一、二期住宅售罄，三期住宅4月份已开盘，推售房源200套，主力户型为2房、3房。 项目吸引公务人员与个体户为主，购买属于刚需；周边乡镇居民购买以改善性住房为主。;武夷名仕园;武夷名仕园;由于县域整体发展相对滞后，缺乏拉动周边市场的功能，导致市场价格较低，无法突破。;区域以当地客群的刚需为主，县域外的客群较少；使得各楼盘的客户资源重叠，同时客户需求产品都以80-120㎡的2房、3房为主，客户竞争激烈。;市场解读;Analyze System;新城区是集居住、商业、酒店、