【房地产调研报告】07长沙纳爱斯集团雨花亭项目市场调查报告.pptxVIP

纳爱斯集团雨花亭项目市场调查报告2007年12月报告纲要房地产宏观市场房地产宏观政策房地产中观市场房地产竞争市场目 录一、房地产宏观市场分析……………………………………………………………………… 41、中国房地产长期发展的原因2、中国房地产发展的一般周期规律3、07年10月前中国房地产市场情况4、07年10月后三年内中国房地产市场预测二、房地产宏观政策分析……………………………………………………………………… 211、 07年10月前调控政策2、07年10月后长沙房地产发展情况三、房地产中观市场分析……………………………………………………………………… 381、 06年长沙房地产发展情况2、07年上半年长沙房地产发展情况3、07年10月后长沙房地产发展情况四、竞争市场分析……………………………………………………………………………… 561、板块竞争2、高档住宅竞争市场3、商业竞争市场4、商务（商住楼）竞争市场房地产宏观市场中国房地产长期发展的原因中国房地产发展的一般周期规律07年10月前中国房地产市场情况07年10月后三年内中国房地产市场预测中国房地产长期发展的原因1、经济高速发展带动房地产行业高速发展为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP增长率将不得低于7％GDP增长速度房地产市场发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞甚至倒退5%—8%稳定发展8%—10%高速发展10%以上飞速发展政治稳定保证就业增加中国每年新增就业人口近千万经济持续增长GDP每上涨1％，增加新工作岗位80～90万个经济硬着陆可能性低，将有力保障房地产发展的良好环境中国房地产长期发展的原因国家统计局利用经济计量模型做出预测： “十一五”（2006-2010）期间，中国GDP均增长率将达到8％左右高盛、摩根将中国2008年GDP增幅预期自先前的10.0%调高至10.9% 经济发展前景看好,推动住宅产业持续高涨未来10年中国经济依然持续快速发展，构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。中国房地产长期发展的原因2、高速城市化进程有力推动房地产行业快速发展1981年至2006年，仅仅25年的时间，我国城市化率由19%迅速跃升至43.9%；而与发达国家80%以上的城市化率相比，仍有大幅度的提升空间。未来10多年中，预计中国的城市化水平仍将保持年均1%左右的增长速度。不言而喻，这将带来大量新增的住房需要。中国房地产长期发展的原因3、中国人口红利带来新增住宅需要，维持房地产增长态势中国当前的人口结构有一个特殊的因素，那就是人口红利使得中国经济20多年来维持着全球最为强劲的增长。上世纪80年代之后，我国总人口中劳动适龄人口的比重不断上升，抚养比不断下降。20—60岁人口为财富创造期，目前我国平均年龄在27岁，20－60岁人口占总人口比例仍超过60%，这种特殊人口结构至少10年内不会发生骤变，年轻人成家立业对住宅的需求是保证中国房地产长期发展的内在驱动力之一。而自上世纪以来持续的以年轻人口为主、朝向沿海地区迁徙的趋势，将使得沿海城市带的人口红利延续得更为持久。中国房地产长期发展的原因4、土地资源的稀缺性是房地产行业持续发展的保证中国是一个人口众多，而国土辽阔的国家，但是，相比于大多数发达国家，中国的人口密度太大，人均占有的土地资源非常稀少中国人对地产和房产的依赖程度超过世界上任何一个国家和地区，中国人比大多数民族和国家的人民有更强的欲望占有地产和房产中国房地产长期发展的原因5、大量个人储蓄投资资金进入房地产市场，个人购房投资趋势明显受中国人传统置业理念的影响，大量资金进入房地产市场；社会保障体制的不健全使得购房成为人们降低社会风险的一种方式；成为抵制通货膨胀主要工具之一（中国2006年9月居民消费价格指数(CPI)同比上涨6.2% ，1-9月CPI则同比上涨4.1% ，而一年期存款利息仅为3.87 ）；中国房地产长期发展的原因6、人民币升值将促进外