【房地产】王志纲：西安智慧城全案报告.pptxVIP

智 慧 城;长建地产“长安新城”项目发展定位策划报告;而我们只能选择其中的一条;项目策划的目标：;;目 录;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Tuesday, May 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:27:0721:27:0721:275/25/2021 9:27:07 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2121:27:0721:27May-2125-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。21:27:0721:27:0721:27Tuesday, May 25, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2121:27:0721:27:07May 25, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。25 五月 20219:27:07 下午21:27:075月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 219:27 下午5月-2121:27May 25, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/25 21:27:0721:27:0725 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:27:07 下午9:27 下午21:27:075月-21 ;第一部分 态势分析;一、城市篇;1、西安城市地位与能级不断提升;西安——西北的“门户”和“枢纽”;2、西安进入高速城市化阶段;西安城市空间外溢加速;西安扩张：从“方城”到“环城”;“大西安”时代，外围组团中心形成;资料：西安新一轮规划的“一城多心”结构;3、南部西安，大西安最成熟的城市副中心;;位于“南部新西安”核心区的长安区，正在全新规划并建设新的中心区——长安新行政中心区，并且借助西部大学城（拥有30万高素质人士）、“西部慧谷”（拥有众多航天等相关科研机构）的独特教育、科研优势，实施新一轮的战略举措——打造“知识长安”。可以看见，原来以农为主的“长安县”正一跃成为西安最富有知识气息的智慧高地。;根据西安市城市副中心规划，长安正在形成五大功能板块： 西部大学城：教育、居住 长安科技园：居住、教育、运动 长安新区：行政、文化、商贸、居住 长安老城区：商贸、居住、行政 韦曲科技产业园：居住、商贸、运动、游憩。;资料：大学城促进地区经济发展;“知识长安”的核心区正在崛起;智慧城，“新长安中心区”的核心引擎;5、结 论：智慧城，区域发展的战略引擎;谋全局者，方能得一域;;1、西安房地产总体发展趋势分析;;2）西安房地产还处于卖家居、卖环境的阶段，真正营造全新生活方式的卖生活方式的项目还很少。;3）西安房地产处于供需相对稳定，真正的有效需求还有很大的挖掘潜力。 2003年：西安房地产开发量1336万平方米，商品房销售面积250.3万平方米 ，其中商品住宅销售面积227.9万平方米。 2004年：西安房地产开发量1497万平方米，商品房销售面积209.4万平方米，其中，住宅销售面积188.6万平方米。 据预算，西安在2003-2005年之间，每年要自然增加38万非农人口，这还不包括流动人口，而按照西安“十五”规划，2005年人均住宅至少应达到15平米。以2002年西安人家居住面积的数据（建筑面积：20平方米）为基数，那么从2003-3005年，西安每年至少要760万平方米的住宅面积。;;第一轮郊区化的主要问题;新一轮郊区化将呈现的特点：;;;从西安房地产的特点看，西安房地产市场正在从粗放式的模仿开发阶段（曾经一度是以南方市场尤其是深圳为样板，大批克隆），向精细化、细分化的自主创新阶段转变。 模仿克隆开发造成了西安房地产的几个特点，主要表现在：;据西安市统计局城调队的统计资料显示，从西安市房屋价格走势看，由于利益驱动，自2002年起，西安市新上市楼盘结构逐步向高层偏移，导致西安市目前高层商品房在总量上的比重日益扩大，二环以内多层建筑寥寥无几，在客观上就造成了西安市房屋价格出现结构性上涨的局面。 西安市今年二季度住宅类每平方米均价为2904.4元，其中普通住宅的多层住宅每平方米均价为2020.0元，而高层住宅就达到了每平方米均价为3054.0元，多为高层建筑形式的高档公寓每平方米均价高达4354.1元。;;市场正在呼唤真正能够体现新一代购房群体（中青年