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精选 项目物业服务合作合同 甲 方 ： 注册地址 ： 法人代表 ： 授权代表 ： 联系电话 ： 乙 方 ： 注册地址 ： 法人代表 ： 授权代表 ： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法 规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上， 甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 第一章 合同范围、期限 第一条 合同签订 甲乙双方经友好协商，就乙方承接 项目物业服务工作订立本合同。 第二条 本合同范围 本合同范围是指本合同包括的正文内容条款、合同附件及合作过程中双方根据需要 做出的补充约定，以上部分均为本合同有效内容，只有共同使用时方为有效。 可编辑 精选 第三条 合同规定的服务范围及标准 1 、包含但不限于关于 物业管理招标文件的相关要求。 2 、包含但不限于甲方 物业管理投标文件的相关要求， 文件内容以甲方提供 的投标书为准。 3 、包含但不限于甲方与 签署的《物业服务合同》的相关要求，文件内容 以甲方提供的合同复印件为准。 第四条 服务期限和承包方式 1 、本合同有效期与甲方与 签署的《物业服务合同》有效期相同。 2. 承包方式为全包。 第二章 双方权力、责任和义务 第五条 甲方的权利、义务 、按合同及其附件上的要求、标准对乙方工作质量和员工的行为规范进行监督、检查。 、对乙方员工业务知识、专业技能、培训内容进行检查。 、有权随时对乙方不符合本合同要求的事项及人员进行调整。 、由于乙方工作质量不达标，甲方以口头警告或下发《整改通知单》的形式提出限 期整改后，如乙方未能在规定时间内完成，则根据造成影响的严重程度处以300 元至 1000 元的罚金。招标书、投标书和甲方与 签署的《物业服务合同》中有明确规定 的，按该规定执行。 5 、甲方对乙方物业工作中出现的质量问题及造成甲方声誉受损的行为 （包括客户对 物业工作的投诉），有权对乙方处以 300 元至 1000 元的罚金。招标书、投标书和甲 可编辑 精选 方与 签署的《物业服务合同》中有明确规定的，按该规定执行。 、如因乙方工作不到位，导致政府有关部门对甲方进行罚款，其一切经济损失应由乙方承担。 、由于乙方在规定时间内未能及时完成计划内的工作，或擅自变更工作内容，甲方 有权对其处以 500 元至 1000 元的罚金。招标书、投标书和甲方与 签署的《物业 服务合同》中有明确规定的，按该规定执行。 、对工作达不到要求的员工（包括乙方派驻的工作人员及主要管理人员），甲方有权随时提出更换，乙方需按甲方要求进行更换。 、有义务教育本公司人员遵守相关制度，共同维护室内外卫生。 10 、甲方对乙方在 内的工作负有监督管理责任。 、按照甲乙双方共同协商的时间，向乙方支付服务费。 第六条 乙方的权利、义务 、认真执行本合同附件中的各项要求，保证工作的质量。工期按计划书拟定标准执行，计划书中未尽项目可按甲方要求进行调整和补充。 、乙方须对上岗员工进行必要的行为规范、业务知识、专业技能等方面的培训，定期对员工进行服务意识、服务技能及应对突发事件技能等方面的培训。 、要求工作人员统一着装（可考虑由甲方指定，包括工作衣、裤、鞋、袜），佩戴工牌，文明上岗。 、乙方人员需遵守甲方关于工作及工作人员应遵守的一切管理规定。 、工作人员应礼貌、热情地为客户服务，任何情况下不得与客户发生争执行为。严禁乙方雇员在工作场所内粗言秽语、酗酒、赌博、吸烟、吸毒、打架等。倘若发现， 可编辑 精选 甲方可勒令该员工立即离开工作岗位。由此给甲方造成的损失，由乙方承担。 、正常工作时间内，乙方的主要管理人员必须随时在现场。 、遇跑水等紧急突发事件，乙方需保证在接到业主方通知后10 分钟内，携带设 备赶到事故现场进行紧急处理。招标书、投标书和甲方与 签署的《物业服务合同》 中有明确规定的，按该规定执行。 、乙方雇员不得向客户索取小费或礼物。 、未经甲方同意，乙方不得随意更换人员，如需进行人员调整，需提前十五日通知甲方。经甲方同意后，方可做出相应调整。 、对于每日例行的物业工作，乙方须于每周五及每月最后一日向甲方呈交本周、 月工作总结及次周、月工作计划，并于工作完成后通知甲方验收。 11 、爱护建筑物及室内各种设施， 如因乙方人员过失而损坏， 由乙方承担赔偿责任。 12 、乙方须与 项目内工作的员工签订正式《劳动合同》，依法缴纳各项社会 保险、人身和意外伤害保险并在工作中提供相应的劳动保障防护措施。 、由于乙方操作失误致使第三者出现意外伤害，由乙方承担相应经济赔偿责任。 、遇雨雪天气，乙方需及时做好服务区域的清洁工作。 、未经甲方同意，乙方不得将本合同的全部或部分转包、分包给第三方。 、乙方员工的餐费、服装费，加班费及税费均由乙方承担。 、乙方内部劳务纠纷由乙方自行解决，甲方不承担