财务分析某地产财务分析.pptx

地产财务分析经典实践 解 读 万 科 1 行 业 分 析 结 构 分 析 综 合 分 析 2 3 4 Contents 5 前 景 展 望 引 言 从2003年开始，房地产行业开始发展，主要是因为，国家在2003年出台了房改政策，释放了大量的市场需求，拉动了房地产投资迅猛发展；加之国务院于2003年8月12日颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），将房地产行业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”，“已经成为国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商当中，引起了一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天。 随着房地产行业蓬勃发展，带动了一系列产业的发展，被称为是推动中国国民经济发展的第一架马车. 一.公司介绍 公司简介 证券简称：万科Ａ 证券代码：000002 主营业务:大城市的住宅开发 上市日期 :1991-01-29 每股面值(元) :1.00 每股发行价(元) :1.00 上市首日开盘价(元):14.58 历史沿革 : 公司成立于1984年,前身是深圳现代科教仪器展销中心,1987年3月 更名为“深圳现代企业有限公司”. 1987年11月股份制改组,并向社会发行股票. 1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌； 1991年“深万科A”在深圳证券交易所上市. 1993年4月首次发行B股,同年5月28日“深万科B”上市。 公司灵魂人物:王石 1951年出生。 1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。 1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。 毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。 1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。 1988年股份化改组,任万科董事长兼总经理; 1999年起不再兼任万科总经理。现任万科企业股份有限公司董事长,法人代表. 今天的王石在做什么? 登山、滑雪---冒险、挑战生命极限 今天的辉煌 万科如今已是家喻户晓的企业，不仅作为中国最早一批上市公司，见证了资本市场和行业发展的完整历程，而且在近二十年的上市中，始终保持着稳健的成长，成为国内上市公司中持续盈利增长年限最长的企业。 根据2009中国房地产开发企业500强测评排行榜显示，上市房企竞争优势明显，在百强企业中占据62席，在50强企业中占据三分之二以上席位，万科继续占据榜首位置。 2009年百强企业呈现出强者恒强的梯队格局。万科、中国海外、保利地产作为第一梯队的代表领跑百强房企。 万 科 词 典 自我评价 王石曾经不无得意地表示，只需要六秒钟就能把万科的业务、行业地位、客户口碑说得一清二楚：“中国城市住宅开发商，上市蓝筹，物业服务好” 王石:25周岁的万科还只是一个青年，更多的还是要着眼未来。 公司总裁郁亮:将万科比作一个“块头虽然很大了，但心智还需要磨炼和成熟”的年轻人。 ----自豪而清醒 二.行业分析 二.行业分析: 万 科 发 展 轨 迹 一支独秀 98年，房地产上市公司数量剧增，反映了该行业的迅速发展。 大浪淘沙 百花齐放 04年，在宽松信贷环境下，九大房地产公司领跑房地产市场,带领行业进入繁荣期 。 万科开始从众多房地产企业中分离出来，连上台阶，尤其在06、07年把其他公司远远抛在后面。 净利润 净资产 营业利润 营业收入 筛选标杆企业和可比企业 二.行业分析: 大 浪 淘 沙 总资产 指标行业前十名 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 000002 万科 000002 万科 000002 万科 000002 万科 000002 万科 600048 600048 600048 600048 600048 600383 000402 600383 600663 600663 000024 600383 600246 600246 600246 000402 000024 000926 002244 002244 600376 600663 601588 600383 600383 601588 000046 600663 601588 600675 000046 601588 600675 600675 601588 600663 600325 000024 000667 000667 002244 000667 600376 600325 000006 通过以上图表，我们可以看出许多房地产企业借国家政策倾斜的东风，迅速发展了起来.无论从总资产、净资产还是利润指标