豪宅产品基础分析.pptx

前面的话 是分享，是大家互相的交流，只要有观点，都欢迎。 豪宅的话题会分为四个小专题。;豪宅产品基础分析 ;目 录 Part 1 豪宅产品的3个基础概念 Part 2 豪宅产品的价值地图 Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析 Part 4 豪宅产品的趋势探讨;Part 1 豪宅产品的3个基础概念;话题讨论： 大家认为，什么样的房子，才称为豪宅？ ;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 定义豪宅;易居观点 豪宅是最高层次的高端住宅， 是享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式； 在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 定义豪宅;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 定义豪宅;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅分类;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅分类;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅分类;与市中心距离;Part 1 豪宅产品的3个基础概念 豪宅的价格条件;根据中国的实际情况，如购买力、人口分布等影响因素， 各城市豪宅在其价格标准上存在一定差异。 一线大型城市，价格为1000万元才刚达到豪宅的价格门槛 二线中等城市，一些别墅完全能够满足当地的环境条件， 产品也确实达到豪宅标准，但其价格仅300 万。;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;话题讨论： 作为豪宅产品，哪些价值是豪宅的核心价值？ ;;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;深圳星河国际 “CBD国际生活领域”;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;香蜜湖1号凭借稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级豪宅;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;凭借海景资源以及高智能化、生态化科技注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅。;极致高科技智能化：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打造亚洲代表性数字化社区;高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性;Part 2 豪宅产品的价值地图 ;全新的???新产品突破市场，创造市场神话;类型5 以配套为稀缺价值的产品 波托菲诺 ;依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活。;Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析;Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析;两个案例的解读 星海湾一号（2010-2011 中国十大豪宅） 深圳幸福里;Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析;;整体价值;;;;建筑价值;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析;Part 3 豪宅产品的价值构成要素解析;核心价值之一：地标级城市综合体;核心价值之二：地段核心，交通通达性极好;核心价值之三：高品质精装;电梯大堂装修标准 墙面：法国木纹石 地面：新亚米黄大理石 电梯门套：发丝黑钢 电梯门面板：樱桃木饰面防火门、配自动门磁系统;客厅、餐厅、卧室 地面：美洲樱桃木三层实木复合地板 墙面：ICI米白色乳胶漆 天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面 灯具：配射灯和隐藏灯带，预留装饰吊灯灯位 衣柜：樱桃木饰面固定衣柜;门 美洲樱桃木饰面、美国耶鲁门锁、德国海福乐五金。其中入户门为甲级防火子母门、内置1mm厚防盗钢板;卫生间 地面：新亚米黄大理石 墙面：葡萄牙米黄大理石 天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面 洁具：德国杜拉维特座便器、台盆、浴缸 台盆龙头：德国汉斯格雅 浴缸、沐浴龙头及花洒：德国高仪 小五金：雅鼎毛巾杆、厕纸架、浴巾架、浴袍挂钩 玻璃门：12mm厚钢花清玻璃 灯具：配防雾筒灯、射灯及隐藏灯槽 排气扇：松下隐藏式抽风机 镜柜：推拉式镜柜，配防雾镜、进口路轨及门铰 台面：哑光南极白杜邦可丽耐人造石 台柜：樱桃木饰面，配嵌入式毛巾架 ;太多的细项目。精装总体造价：8k每平米。 ;;;;;;;;;;问题探讨 豪宅与精装的关系。 ;仅供参考的观点 1. 纯粹是高级材料堆积的精装，毫无意义， 更应该为精装设计师的设计买单。 2. 精装产品菜单制，增加精装的多样性。 3. 不精装的产品，留给客户更大的自主空间。 4. 特殊市场时期，清水房会成为营销手段。;Part 4 豪宅产品的趋势探讨 ;Part 4 豪宅产品的趋势探讨