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沈阳房地产市场分析报告;一、住宅市场成交概览
;沈阳市2007-2008商品住宅成交均价走势图;近两月沈阳市商品住宅各区县成交量比较 ;近两月沈阳市商品住宅各区县成交均价比较 ;二、市场供应分析;2008年1-4月份商品住宅分建筑面积批准上市表 ;三、市场成交状况;商品住宅各区域成交量;2008年1-4月份沈阳商品住宅分建筑面积成交情况;四、市场价格状况;沈阳市商品住宅各区域成交均价比较图;沈阳市商品住宅分建筑面积成交均价走势图;2008年3-4月份各建筑面积户型成交金额（亿元）比例图;五、沈阳房价走势现状分析;2.沈阳市商品住宅价格走势基本平稳，呈现稳步上涨趋势。;3.大户型成交价格呈现持续下滑趋势，中小户型成交均价稳中有升。 ;4.市区五区，环境优势促使房价进一步看涨。 ;5.优质生态环境，实力开发商陆续进驻，近郊市场前景无限。 ;6.沈阳远郊，趋势平稳，发展仍有待时机。 ;7.热点区域涨幅较大，个别区县受个案影响而波动较大。 ;8.目前沈阳住宅3000-5000是人们所能接受的，成交占比达到60%。 ;六、促使沈阳住宅房价持续上涨因素分析 ;4、人均住房面积偏低，增长趋势不容小视 ???? 2007年，沈阳市城镇人均住房面积27平方米，与全国平均水平持平，但在全国15个副省级市中位次偏后，居第9位。以现有城镇人口每人每年住房增加1.0平方米保守估算，每年就需要约440万平方米的住房。因此，潜在的主动型市场需求将为沈阳市住宅产业持续发展提供广阔的发展空间。 ;七、沈阳未来房价走势预测 ;3.沈阳房价收入比逐步下降，人均收入大幅增加，房价有一定的上涨空间。; 但整体而言，2008年沈阳市房地产市场在国家宏观调控政策作用下，市场趋于理性，需求逐步增加，商品住宅价格将持续稳稳步上涨。 ;谢 谢！
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