超全房地产开发经营与管理重点归纳.docx

ImportanceforAki——房地产开辟谋划与治理第一章房地产特性房地产概述①位置牢固性②数量有限性③用途多样性④供求地区性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧ Importance for Aki ——房地产开辟谋划与治理 第一章 房地产特性 房地产概述 ①位置牢固性②数量有限性③用途多样性④供求地区性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧利用限定性⑨ 保值增值性○10 大量投资性○11 恒久利用性 房地财产得特点 ① ② ③ ④ 房地财产投资大、周期长、效益高 房产、地产生意业务得不可支解性 房地财产得产物保值性、增值性与地区性 房地财产得开展要受城镇综合因素得影响 房地产在百姓经济中得位置 对 GDP得奉献—— 6-12% 对地方财务得奉献〔地皮出让金、房地产企业税收、向房地产企业得收费〕 对相干财产得拉动——修建业、建材、冶金、机器、电器、家具；金融、邮电通讯、交通运输、贸易 对就业得拉动——修建装修、物业治理、中介评估 房地产投资范例 按投资情势分别〔直接投资与间接投资〕 按投资所处得环节分别〔开辟投资与置业投资〕 按物业范例分别〔居住、贸易、产业、特别〕 房地产直接投资与间接投资 直接投资——投资者直接到场房地产开辟或购置房地产得历程，到场有关治理事情，包罗从购地开始得开辟投资与 面向建成物业得置业投资两种情势； 间接投资——将资金投入与房地产相干得证券市场得举动，间接投资者不必要直接到场房地产谋划治理事情；房地 产企业债券与股票投资、投资于房地产投资信托公司〔 住房抵押支持证券 房地产投资特性 REITs〕、购置、开辟、治理与出售房地产资产得公司、购置 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 投资金额巨大，接纳期长 投资不确定因素多，风险较大 活动性较差 具有保值增值性 受当局政策影响较大 依靠金融部分得支持 具有专业性 投资具有相互影响性 房地产开辟得重要事情阶段 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ 投资时机探求 工程可行性研究 取得地皮利用权 工程计划与条约会商 工程建立 房地产租售 物业治理 第 1 页，共 12 页 第二章房地产企业房地产企业得特性①②③④⑤谋划工具得不可移动性业务形态得效劳性 谋划活动得资金与人才麋集性 不完全竞争性；房地产企业存在专业化与 第二章 房地产企业 房地产企业得特性 ① ② ③ ④ ⑤ 谋划工具得不可移动性 业务形态得效劳性 谋划活动得资金与人才麋集性 不完全竞争性； 房地产企业存在专业化与综合化开展两个趋势 房地产企业资质品级得分别 凭据建立部房地产开辟企业资质治理得划定，房地产开辟企业凭据企业条件分为一、二、三、四等；各资质品级企 业应当在划定得业务范畴内从事房地产开辟谋划业务，不得逾越承当业务；各资质品级得企业应到达相应得条件； 一级资质房地产开辟企业承当工程得建立范围不受限定； 二级资质房地产开辟企业可以承当修建面积 三级资质房地产开辟企业可以承当修建面积 四级资质房地产开辟企业可以承当修建面积 范围； 房地产构造布局情势 25 万平方米以下得工程； 20 万平方米以下得工程； 10 万平方米以下得工程；新设立房地产开辟企业视详细条件审批建立 ① ② ③ ④ 职能型构造布局 工程型构造布局 矩阵型构造布局 混淆型构造布局 房地产企业谋划目标 原就—— ① ② ③ ④ 可行性原就 可量化原就 同等性原就 弹性原就 内容—— ① ② ③ ④ ⑤ 战略目标 发展性目标〔业务收入及增长率、资产总额及增长率、开辟范围及开辟范畴；地皮储藏面积〕 营利性目标〔净利润、利润率、资产欠债率等〕 竞争性目标〔市场占据率、行业影响率、品牌代价〕 战术目标——市场定位，产物布局，代价计谋，告白计谋，营销计谋 第三章 房地产开辟与谋划环境阐发 房地产开辟谋划环境得组成要素 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 政治环境〔政治局面、政策制度、当局治理效劳程度〕 经济环境〔宏观经济环境、市场环境、财务环境、资源环境〕 社会文化环境〔社会秩序、生齿、就业、民俗、宗教、代价看法〕 天然地理环境 根底办法环境 执法环境 房地产开辟谋划环境阐发要领 ① ② ③ 道氏评估法 SWOT阐发法 综合评价法 综合评价法步调 ① 确定投资环境要素 第 2 页，共 12 页 ②③④⑤⑥由条理阐发法确定各环境要素得权重系数由统计阐发确定各环境要素得得分 分别对差别方案〔选址〕盘算投资环境得综合评分凭据 ② ③ ④ ⑤ ⑥ 由条理阐发法确定各环境要素得权重系数 由统计阐发确定各环境要素得得分 分别对差别方案〔选址〕盘算投资环境得综合评分 凭据环境条件变革对评价结果得影响举行敏感性阐发 凭据综合评分与敏感性阐发结果，作出投资选址决议 市场调研内容 ① ② ③ ④ 市场环境调研 消耗者调研 竞争楼盘调研 竞争敌手调研 问卷计划得原就与留意题目