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PAGE5 / NUMPAGES5 如何做好批量精装修工程管理 在装修施工单位进场施工前，要与总包单位办理场地移交。总包单位按施工图完成毛坯交楼的标准，一般为顶棚结构平整，墙面抹灰合格，地面相对平整，卫生间防水施工完成，门窗施工完成，水电预埋完成。总包负责提供建筑50线，负责提供垂直运输(一般为室外电梯)，负责在每层设置配电箱及给水点。精装修施工单位一般在进场交接验收时会提出一些需要整改的问题，总包一般会在半个月内全部整改完成，这时精装修施工单位也就做好了真正进场施工的各项准备工作。 精装修工程施工不同于总包单位的主体结构施工，但也有几分相似之处。总包主体结构施工是一层一层往上干，工作面单一，可多楼流水，完成了梁板模板施工，再进行梁板钢筋施工，最后是梁板混凝土浇筑，主要工种是木工、钢筋工、混凝土工。而住宅精装修工程的特点是工作面较多，每一层、每一套房子都可以是工作面，工序安排也比较灵活，木工活、瓦工活、油工活等可以穿插进行施工，主要工种为木工、瓦工、油漆工。工人的施工技术水平直接影响到精装修工程的质量，所以要把精装修工程质量管好，就要先把工人管理好。要求施工单位报审施工组织设计，明确流水段划分及劳动力组织情况。施工单位进场后要先做样板，有工序样板和整层的装修施工样板，施工样板验收合格后，要求施工单位按照样板展开大面积装修施工。施工过程中要坚持报验，每一个流水段(一般为一层)施工完成后，都要及时报验，验收合格后，方可进行下道工序。在日常巡检中，发现不合格的地方，要坚决返工，保证工程质量，减少后期业主投诉。 批量住宅精装修工程还有一个重要的管理点就是要做好成品保护。我认为做好成品保护，可以有效降低维修费用，减少各单位的扯皮，从侧面也促进了工程质量。成品保护措施有很多，保护的对象也不一样，有保护上道工序不被下道工序破坏的，比如将入户门、门窗玻璃包装起来进行保护等等。也有防止成品被偷盗及破坏的成品保护措施，比如建立工地现场出入管理制度，非本单位施工人员不准进入施工现场，工人收工后将门锁起来等等。从工序安排上讲，木地板、入户门在最后交验前在装等等也是经常采用的成品保护措施。其实成品保护最重要的还是思想上要重视，它是贯穿于工程始终的，只有将房屋真正交给业主使用了，成品保护工作才能结束。好的成品保护措施还有很多，需要靠管理人员多到现场观察、思考，建设单位也要加大对成品保护的要求，促使这方面的工作能够做好。 2批量住宅精装修管理要点 精装修方案设计：技术部根据项目定位中建议的设计风格、材料/部品和设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修方案设计。 1)精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改，请将修改情况及时告知技术部并通知建筑设计单位进行调整;同时，如建筑方案调整，建筑设计单位也应及时通知装修设计单位，保持图纸的一致性，避免重复、差错; 2)精装修方案设计还应注意结构的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等，如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻;柱的大小对家俱的布置影响也较大，应引起足够重视; 3)精装修方案设计应达到一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、墙面等做法明确，主要材料/部品应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定; 4)对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等; 5)为考虑施工方便、成本控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一; 样板房施工：对样板房进行施工，以达到展示户型、交楼标准和装修效果的目的。 1)为提高样板房施工单位的积极性，提高工作效率，必要时可将瓷砖、石材等已明确品牌、型号的材料交于施工单位直接（采购），同时对施工费等方面给予略高于市场价的优惠，以提高施工单位的积极性。 2)样板房施工期间由于受场地限止、各工种交错作业多，施工时间紧，需公司各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。 3精装修管理阶段 建立检查评分制度，考核各施工单位项目经理能力及监理的专业水平。 对所有进场材料(没开始报建的要填写材料进场计划)要建立台帐，方便随时核实及整理。 精装修的合同对于节点支付粮单可能没有详细划分，要和装修单位明确详细节点，达成共识，也方便监理确认节点目标。 质量监控体系，应该是监理检查发现及要求整改，监理为主责单位，业主负责监督，并且要定期联系设计到现场进行图纸复核，及联系各政府监督部门来施工现场进行相应的规定检查(如质监站、节能检测等)。 主材(如木饰面和石头等)在生产过程中可以检查其质量生产的，要在生产前进行工艺抽检，如木装的油漆施工，石料的开版选择等。 精装修的施工期内，要对一些主要的工序，如卫生间隐蔽，天花隐蔽、铝合金试水等重要工