办公楼设计说明书.docVIP

.. . . . 学习.资料. xx项目方案设计说明 建筑设计 设计依据 市建设用地规划许可证； 市土地使用权出让合同书 甲方提供的建设用地界址点坐标及宗地位置示意图； 甲方提供地形图电子文件； 甲方认可的设计条件（以我公司阶段性汇报文件成果及有关会议纪要为准） 甲方往来的相关文件及设计资料 设计所采用的主要法规和标准有： 《市建筑设计规则》 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑设计防火规》 GB50016-2014 《无障碍设计规》 GB50763-2012 《汽车库建筑设计规》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》 GB50067-97 《高层民用建筑设计防火规》 GB50045-95（2005年版） 《办公建筑设计规》 JGJ67—2006 《商店建筑设计规》 JGJ48-88 《公共建筑节能设计标准》市实施细则 SZJG29-2009 项目概况 xx项目位于光明高新园区东片区，观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯路东侧。 项目总用地面积8446.95平米，为新型工业用地，容积率4.78。项目总建筑面积52323平米，其中计容建筑面积40323平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服务设施；地下室12000平米。 设计理念——垂直城市，阶梯花园 垂直城市，阶梯花园 建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开放空间仅限于地面广场的概念，将其抬升至空中并与建筑体量在垂直方向上进行叠加，由此形成若干阶梯状相互联通的空中公共花园活动平台，在建筑的不同高度上都能提供良好的与城市互动的体验。在此基础上进一步打破水平各层之间的空间界线，置入灵活使用、更具公共性的新功能，是平台层成为激发都市活力的空中城市客厅。 策划定位 我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进企业的自我参与； 以更加灵活的物业模式应对市场变化； 通过对周围人群的研究，我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平面，已满足在此办公的人群发展需求。为在此生活的人群设计了配套小型商业服务设施，已满足人的生活需求； 规划设计 规划布局 建筑单体布置规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在用地局促的情况下，选择将建筑体量在面向二十五号路一侧退让，形成一个入口广场，原厂区及后期商业的来往人流都在此汇聚，营造一个积极的公共空间。便利店等小型配套商业服务类功能设置在可达性最强的地面层，并向二层延伸，向东、南侧打开的建筑界面促进了与城市广场的互动。 竖向设计 场地概况 1. 场地概况 项目用地为不规则多边形，长边东西向长约91米，长边南北向宽约124米。场地绝对标高围28.1~28.4米，场地平整无高差。 竖向设计 设计以合理利用地形，减少土方工程，保证良好的场地排水为原则。场地结合地形，建筑的设计标高为28.45M。 场地排水方式采用有组织排水，地表雨水通过雨水管道集中后，有组织地由用地北侧和南侧排入市政雨水管网中。 交通组织 设计以人行优先、人车分流分时管理为组织原则。在有限的条件下良好的组织场地的人流和车流。 沿地块南侧结合市政道路开口开设车辆出入口，直通地下车库，使得业主及来访车辆迅速进入地下，减少对地块人流的干扰。 园区车辆大部分为地下停车，设两个地下车库出入口，车辆由地下车库出入口进入，就近泊车，通过位于地下室的电梯厅进入；还有少量地上停车位设于南侧广场上，方便落客后停车。 人流主入口设在一层南侧，北侧设置次入口，东侧设置VIP入口，分区明确，布局合理。 景观设计 秉承公共环境优先原则，以提供高品质的办公环境和交流空间为目的，园区绿化分为四块：场地周边道路绿化、场地南侧广场公共绿化、5F生态花园及顶层的屋顶绿化。主景观轴串联南侧广场绿化和小型配套商业，次景观轴贯通东西，垂直空中阶梯花园，打通城市脉络，回应各个景观节点。 人防设计 报建后根据人防办的具体批复要求进行设计。 无障碍设计 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规》及其它相关法规、规要求，本工程室外道路为可供残疾人使用的无障碍道路；通过电梯、坡道等无障碍设施可到达各主要场所和各栋建筑部。每层设有残疾人卫生间。入口处室外高差0.05米，无障碍设施可从主入口处进入建筑部，本栋的服务电梯中有一部为无障碍电梯。 建筑设计 建筑性质与体量 本项目1~5层为裙房，建筑面积10160㎡，首层层高5.5