万科地产项目物业管理服务方案.docxVIP

2020 2020 年 5 月 29 日 万科地产项目物业 管理服务方案 1 文档仅供参考 文档仅供参考 武汉市万科物业管理有限公司 2 目 录 社区项目概 况···························· ················ 03 顾客群特点及需求分 析· ··························· ········ 08 物业管理服务模 式···························· ············ 09 服务模式实现计划及要 求· ··························· ······ 10 社区服务人员配置方 案···························· ········ 18 3 物业管理费测 算···························· ·············· 22 一、 社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积 393480 ㎡(原方案数据 ),其中居住产品 372610 ㎡以 4— 6 层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套 21000 ㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心 (8000 ㎡)和会所(5000 ㎡)各一处 ,18 班制学校 ,9 班幼儿园各一所 ;保留并丰富中部的 4 小丘形成一期的公共绿地 (脊)和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧 ,紧邻城市中环线— 既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端 ,南面与武大科技园区相临。东南隔 (规划中的 )滨湖大道为汤逊湖内湖 ,距光谷商贸中心 5 公里、华中科技大学 4 公里,是连接城市中心、东湖风景区 ,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一 ,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园 风光于一体 ,是十分理想的”人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形 ,城市主干道江夏大道、中环线 (辅路)分别与用地的西、北侧直接相临 ,东面为产业区道路—天翔路。 用地东北接当代物业房地产开发公司用地 (现为坡地、农田 ),西南为郑桥变电站 ,提供项目施工用电以及生活用电 ,于江夏大道预留接 口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳 ,正在建设的江夏大道铺设有 200 的燃气管道 ,可为地块提供燃气供应。 项目主要经济指标 (设计部提供 ) 基本情况 : 物 业 名称 物 业 名 称 万科城市花园社 区 物业类型 总 用 地 面 积 商 住 小 区 42.0318 行政区域 江夏区 规 划