房地产项目开发阶段划分及主要工作.pdf

房地产项目开发阶段划分及主要工作 1.1 全寿命周期划分 对于发企业而言，房地产项目既是一个投资项目，又是一个建设项目，因此对房地产项目全寿命周 期阶段的划分就有不同的标准，也就有不同的划分结果，对此我们不作研究。我们提出这一标题的目的 是要强调“全寿命周期”这一概念，因为从系统角度出发，局部投资最优非全局投资最优。 开发商自有投资意向开始到项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个 合乎逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括八个步骤：投资机会寻找——投资机会筛选—— 可行性研究——获取土地使用权——规划设计与方案报