大型商业地产项目可行性报告.docx

大型商业地产项目可行性研究报告 大型商业地产项目可行性研究报告 大型商业地产项目可行性研究报告 第 1 页 目 录 报告摘要 ...................................................... 4 1 项目基本情况 . ................................................ 6 2 投资环境、宏观经济市场与商业市场分析 ......................... 7 2.1 某市概况及投资环境分析 ................................. 7 2.2 某市宏观经济发展基本情况 ............................... 7 2.3 某市商业发展现状分析 ................................... 7 2.4 某市商业地产市场的基本情况 ............................ 14 2.5 某市商业地产市场发展总结 .............................. 21 3 商业地产项目开发的政策、法律及规划依据 ...................... 22 4 立地开发条件 ................................................ 22 4.1 项目立地条件 .......................................... 22 4.2 项目地块基本指标 ...................................... 22 4.3 商业区位及道路交通 ..................................... 23 4.4 附近商业及生活配套 .................................... 32 4.5 市政基础及公建配套设施 ................................ 34 4.6 立地综合评述 .......................................... 34 5 项目所在区域商业地产的开发、出售、出租经营情况 .............. 34 5.1 供给分析 . .............................................. 35 5.2 需求分析 .............................................. 38 5.3 租售分析 .............................................. 42 5.4 对项目所在区域的商业地产开发的总体评价 . ................ 46 5.5 商业用房项目 SWOT分析 ................................. 47 6 项目定位及设计建议 . ......................................... 49 6.1 市场定位 .............................................. 49 6.2 产品定位 .............................................. 55 6.3 目标客户定位 .......................................... 58 7 项目综合分析 . ............................................... 61 摘 要 1、项目概况 某项目是某房地产开发公司在某地区开发的大型商业地产项 目，占地 46 亩，通过前期初步设计，计划建设面积约为 6 万平方米， 拟建成东部地区的一个标志性的购物中心。 2、项目分析结果 通过对项目的自身条件与市场环境的分析，对本项目判断如下： 项目优势 项目位于规划中的环四环商业带上， 交通的通达性和通畅性均好； 项目周边已经有一定规模和层次的居民住宅落成， 形成基本消费； 项目西靠 CBD商务人群， 东接垡头边缘集团， 未来顾客数量充足； 燕莎 OUTLETS开业形成初步且能够互补的商业氛围和充足客流； 项目前期良好的规划设计， 将能充分灵活地满足商家和商户需求； 开发商的商业物业持有经营原则使得本项目商业运营管理更易成 功。 项目劣势 项目虽在四环路边，但由于周边建筑和道路问题造成了展示性不佳； 项目自身及周边目前正处于待开发阶段， 商业成长需要一定时间； 项目周边的基础设施相对不完善，某桥的改善需要一定的时间； 项目现有的商业规划体量稍小，难以形成具有震撼力的规