某住宅项目二期建安工程施工组织设计.docx

-- -- -- -- 某住宅项目二期建安工程施工组织设计 某住宅项目二期建安工程施工组织设计 -- -- 第一章 编制说明 为加强施工规范管理，进一步提高项目的施工管理水准，顺利完成本工程施工任务，打造我公司强势企业品牌，特编制本《施工组织设计》。本组织设计对本工程的施工组织管理、资源配置、施工工艺流程、施 工进度及施工的过程控制等作了概括性阐述。规定了本工程的质量目标、 工期目标和安全生产、文明施工目标。 本组织设计的编制，旨在对本工程施工全过程实施宏观控制，通过有效的组织管理提高本工程的施工质量，在施工质量预控、检验、检测、复验、复核等诸方面作了系统性提示。 通过实施本施工组织设计，力图进一步整合施工配合等各方面要素， 有效、动态地对现场施工活动实施全方位全进程管理，使本项目的各项要素得以最佳组合，以期本工程有序、高效、低耗地持续施工。 工程建设有其特定的特点，由于本工程施工周期长达 426天, 施工过程中客观上存在着诸多的可变应素。对施工项目实施动态管理是施工管理的 重要组成部分，也是确包本工程施工目标顺利实现的重要手段和途径。 本施工组织设计仅按业主提供的施工图和现行施工规范在原则上对本 工程施工管理作了概述，故有待于在实际施工中对工程实施有效的动态管 理，尤其在施工工期、 施工方案等方面须按本项目实际状况进行合理调整。 第二章 编制依据 一、上海XX 房地产有限公司《泗泾 XX 二期》三标 A区（西区）工程施工招标文件及相关答疑纪要。 二、《泗泾 XX 二期》三标段 A区（西区）工程施工图，以及设计中的有关规定及采用的施工标准、图集。 三、国家现行相关法令、法规和国家、上海市有关施工技术规范、操作规程和质量验收标准。 四、本公司 ISO9002 国际质量体系标准，质量管理制度等。五、本公司技术、经济、规模优势。 第三章 工程概况 一、工程简介 泗泾 XX 二期三标段 A 区（西区）工程由上海 XX 房地产有限公司投资兴建，设计单位为上海唯逸结构设计事务所、 上海唯景建筑设计事务所、上海唯捷机电设计事务所，上海利堡建筑工程监理有限公司负责工程监 理。工程由上海四方建筑工程有限公司总承包。 整个标段由 26 幢别墅组成，工程总建筑面积 13722 m2，其中 A、C 型房为框架结构， B、D、E、F、G 型为砖混结构。 二、结构设计概况 基础：各楼均采用筏板基础。筏板厚度 350mm。 主体混凝土结构：地下室均为自防水钢筋砼梁板结构。 A、C型房上部为现浇钢筋砼框架结构， B、D、E、F、G型房上部为砖混结构。 砌体：外墙采用多孔砖 , 内墙统一采用加气混凝土砌块和多孔砖。 钢筋等级、混凝土强度：砼强度等级除垫层为 C15外，其余主体结构梁板墙柱砼强度均为 C25和 C30，其中地下室砼抗渗等级为 S6。钢材使用根据建筑物不同部位分别采用 HPB235、HRB335和 HRB400级。 三、建筑设计概况 地下室底板防水： 40 厚 C20细石混凝土保护层， 4 厚 SBS防水卷材， 100 厚 C15细石混凝土随捣随抹（表面撒 1： 1 干水泥压实抹光）。 内墙抹灰： 20 厚 1：1：4 混合砂浆粉光，其中厨房、卫生间墙面均为15 厚 1：2 水泥内掺防水剂砂浆括糙（砖砌体采用 1：1：4 混合砂浆），卫生间刷聚氨脂防水涂料一道。地下室内墙面为 15 厚 1：2 水泥内掺防水剂砂浆括糙（砖砌体采用 1：1：4 混合砂浆），腻子批白。地下室外墙面做 2 -- -- 厚 JS 防水涂料、 20 厚聚苯板保护层。 外墙抹灰： 25 厚聚苯板加涂塑玻纤网格布、聚合物抗裂砂浆抹面；另一种为腹丝非穿透型钢丝网架聚苯板。 平顶：所有平顶均为建筑腻子批嵌二遍。 楼地面：室内起居室、餐厅、卧室为 30 厚 1： 3 水泥砂浆找平层。厨房、卫生间、在结构施工时随捣随抹， JS 水涂料 2 厚， 20 厚防水砂浆。楼梯间 20 厚 1： 3 水泥砂浆抹平压光。 外墙装饰：主体外墙采用涂料和石材。 内墙装饰：内墙面除厨房、卫生间外满批腻子。 屋面防水、保温： 20 厚 1：3 水泥砂浆找平， 3 厚 SBS防水卷材，保温为 35 厚挤塑保温板（ D、E、F 型房为 45 厚）。上做 40 厚 C20混凝土保护层, 内配 Ф 4mm@30单0 层双向钢筋网。地下室外墙按常规做 2 厚 JS 防水涂料， 20 厚聚苯板保护层。 四、工程建设地点特征 地理位置 本工程位于泗泾 XX 二期内，东侧为洞泾港，其余三侧为已建别墅 群。 本工程地处郊区，周边较为清静。 周边环境 本场地周边环境较为明朗，由于基地三侧均为已建别墅群，西侧为洞泾港，给施工带来一定的难度。 基地周边除 3 幢民房未拆除，其余大部分建筑均已拆除。 基地内场地 拟建场