大西山风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性研究报告.docx

-- -- -- -- 大西山风景区凤凰岭旅游设施一期项目 可行性研究报告 -- -- 第一章 概 述 I 项目概述 1 可行性研究报告的编制目的 3 可行性研究报告的编制依据 3 项目效益分析 4 特殊说明事项 4 第二章 项目的界定与现状描述 5 宗地法律关系 5 项目的自然条件与区位 7 地上物状况 9 宗地环境 10 宗地开发目标 12 第三章 投资环境 12 3． 1XX 区经济介绍 12 3． 2XX 区大西山风景旅游区现状分析 13 3． 3XX 区大西山风景旅游区目前存在的问题 14 4 项目建设的必要性分析 15 第四章 市场分析 15 1 总体宏观经济分析 15 4． 2 土地市场分析 17 4． 3 旅游市场分析 19 4． 4XX 市旅游饭店业发展的主要特点 26 4． 5 竞争性项目分析 .................................................................................................................... 第五章 项目的策划和运作 ......................................................................................................... 28 5． 1 规划设计条件 .................................................................................................................... 28 5． 2 项目组织结构与实施方式 ................................................................................................ 29 5． 3 拆迁补偿方式 .................................................................................................................... 29 5． 4 项目实施进度计划 ............................................................................................................ 30 5． 5 资金筹 集 ..34 5． 6 土地销售时间和方式选择 .34 5． 7 收款方式与回款计 划 ...34 5． 8 营销策 略 ..34 第六章 总投资成本分析 ....................................................................................................... 346 6． 1 征地费 .............................................................................................................................. 346 6． 2 拆迁费 .36 6． 3 前期工程 费. .36 6． 4 市政基础设施及公共服务设施建设费 .37 6 ． 5 地 价 款 . .40 6． 6 管理费 用 ..40 6． 7 财务费 用 ..40 6． 8 销售推广 费 ..40 6． 9 开发期税 费 ..41 6． 10 不可预见 费 41 11 资金使用计 划 .41 第七章 项目竣工后的土地价值分析 .42 1 假设开发法测算土地市场价格 .43 2 开发余值的分析 43 第八章 财务分析 45 1 销售收入估算 45 8． 2 成本分析 45 8． 3 静态分析 45 8． 4 现金流量分析 45 5 借款偿还 46 8． 6 结论 46 第九章 风险分析 47 1 不确定性分析 47 9． 2 盈亏平衡分析 47 9． 3 敏感性分析 48 9． 4 投资环境风险 49 9． 5 资金风险 50 9． 6 管理风险 .50 7 政策风险 50 第十章 社会效益评价 51 1 对就业效益的影响 51 10． 2 对环境效益的影响 51 10． 3 对政府财政的影响 51 10． 4 对区域发展的影响 51 第十一章 结论 53 第一章 概 述 凤凰岭地块位于 XX区大西山风景旅游区的西北部。 大西山