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大西山风景区凤凰岭旅游设施一期项目
可行性研究报告
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第一章 概 述 I
项目概述 1
可行性研究报告的编制目的 3
可行性研究报告的编制依据 3
项目效益分析 4
特殊说明事项 4
第二章 项目的界定与现状描述 5
宗地法律关系 5
项目的自然条件与区位 7
地上物状况 9
宗地环境 10
宗地开发目标 12
第三章 投资环境 12
3. 1XX 区经济介绍 12
3. 2XX 区大西山风景旅游区现状分析 13
3. 3XX 区大西山风景旅游区目前存在的问题 14
4 项目建设的必要性分析 15
第四章 市场分析 15
1 总体宏观经济分析 15
4. 2 土地市场分析 17
4. 3 旅游市场分析 19
4. 4XX 市旅游饭店业发展的主要特点 26
4. 5 竞争性项目分析 ....................................................................................................................
第五章 项目的策划和运作 .........................................................................................................
28
5. 1 规划设计条件 ....................................................................................................................
28
5. 2 项目组织结构与实施方式 ................................................................................................
29
5. 3 拆迁补偿方式 ....................................................................................................................
29
5. 4 项目实施进度计划 ............................................................................................................
30
5. 5 资金筹
集 ..34
5. 6 土地销售时间和方式选择
.34
5. 7 收款方式与回款计
划 ...34
5. 8 营销策
略 ..34
第六章 总投资成本分析 .......................................................................................................
346
6. 1 征地费 ..............................................................................................................................
346
6. 2 拆迁费
.36
6. 3 前期工程
费. .36
6. 4 市政基础设施及公共服务设施建设费 .37
6 . 5 地 价
款 . .40
6. 6 管理费
用 ..40
6. 7 财务费
用 ..40
6. 8 销售推广
费 ..40
6. 9 开发期税
费 ..41
6. 10 不可预见
费 41
11 资金使用计
划 .41
第七章 项目竣工后的土地价值分析 .42
1 假设开发法测算土地市场价格 .43
2 开发余值的分析 43
第八章 财务分析 45
1 销售收入估算 45
8. 2 成本分析 45
8. 3 静态分析 45
8. 4 现金流量分析 45
5 借款偿还 46
8. 6 结论 46
第九章 风险分析 47
1 不确定性分析 47
9. 2 盈亏平衡分析 47
9. 3 敏感性分析 48
9. 4 投资环境风险 49
9. 5 资金风险 50
9. 6 管理风险 .50
7 政策风险 50
第十章 社会效益评价 51
1 对就业效益的影响 51
10. 2 对环境效益的影响 51
10. 3 对政府财政的影响 51
10. 4 对区域发展的影响 51
第十一章 结论 53
第一章 概 述
凤凰岭地块位于 XX区大西山风景旅游区的西北部。 大西山
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