汽配城可行性报告.doc

目录 第一章 总论 - 1 - 1.1 项目概要 - 1 - 1.2 可行性研究编制依据 - 1 - 1.3 项目建设条件 - 1 - 1.4 可行性研究的技术经济指标汇总 - 4 - 1.5 可行性研究结论提示 - 4 - 第二章 项目建设背景及必要性 - 5 - 2.1 项目建设地理区位、产业基础、政策背景 - 5 - 2.2 项目建设的必要性 - 7 - 第三章 项目建设的市场基础及选址建议 - 8 - 3.1XX区及XX镇的宏观经济发展条件 - 8 - 3.2 XX及XX镇的城市规划调研 - 9 - 3.3 项目选址条件分析 - 14 - 3.4 项目选址的初步建议 - 15 - 3.5 项目选址的条件分析 - 16 - 第四章 汽车展销市场专题研究 - 17 - 4.1 国外汽车展销市场发展历程 - 17 - 4.2 当前我国汽车销售的模式及特点 - 20 - 4.3 国内汽车销售模式及发展趋势 - 23 - 4.4 中国汽车产业发展的现状及发展趋势 - 23 - 4.5 珠三角区域汽车展销竞争格局 - 25 - 4.6 XX区汽车销售及汽车后市服务市场前景预测 - 26 - 第五章 汽车用品市场发展专题研究 - 27 - 5.1 我国汽车用品市场发展综述 - 27 - 5.2 当前我国汽车用品市场发展现状 - 28 - 5.3 XX汽车用品市场的发展预测 - 30 - 第六章 项目市场定位和规划布局 - 31 - 6.1 项目整体定位 - 31 - 6.2 项目功能定位及功能分区 - 32 - 6.3 项目建筑布局 - 40 - 6.4 项目概念规划 - 41 - 第七章 项目建设规模和主要建设工程 - 43 - 7.1 项目建设规模 - 43 - 7.2 汽车文化城功能布局 - 43 - 7.3 主要建设工程 - 43 - 第八章 项目实施计划 - 45 - 8.1 项目总体实施计划 - 45 - 8.2 项目建设工程实施计划 - 45 - 第九章 项目投资估算和资金筹措 - 46 - 9.1 项目投资估算 - 46 - 9.2 项目资金使用计划 - 47 - 9.3 项目资金筹措计划 - 47 - 第十章 项目投资效益分析 - 48 - 10.1 项目投资的经济效益分析 - 48 - 10.2 项目投资的社会效益分析 53 第十一章 项目风险分析及风险防范 55 11.1 项目风险分析 55 11.2 项目风险防范措施 56 第十二章 需要申请上级政府支持的若干问题 57 12.1 项目立项的尽快审批 57 12.2 项目用地的审批 57 12.3 基础设施配套建设 57 12.4 项目建设和经营的税费优惠政策 57 12.5 各种许可证办理问题 57 第十三章 项目综合评价 58 13.1　项目的优势 58 13.2　项目的综合效益 58 13.3　项目的综合评价结论 59 第一章 总论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 XX汽车汽配城 1.1.2项目概况 XX汽车汽配城项目拟选址于XXXX镇，位处XX路与XX路交汇处以北，XX环城高速以南区域，规划总用地面积约500亩，其中：文化城主体建筑占地面积约217亩（占43.5%），配套商住占地面积约100亩（占20%），计划总投资约35.2亿元人民币。汽车文化城建设将高定位，高层次，打造珠三角区域最特色，布局最为科学，配套服务设施最为完善的汽车文化城，以汽车展销、汽车后市服务、汽车文化-休闲-体验为核心，建立覆盖珠三角区域全境的汽车信息发布平台和服务网络。 1.1.3项目各方当事人 ——建设单位：（待定） ——项目股东：（待定） ——支持单位：XX镇经济促进局 1.2 可行性研究编制依据 （1）《珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》 （2）《中共XX省委、省政府关于加快建设现代产业体系的决定》 （3）《XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （4）《广佛肇经济圈发展规划》(2010－2020年) （5）XX镇规划分局提供的现状地形图及基础资料 （6）XX镇经济促进局提供的其他文件 1.3 项目建设条件 1.3.1区位条件 XX镇位于XX西南部，得益于XX交通的新发展，XX镇在地理位置有着得天独厚的优势，为XX镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力的交通支撑。XX邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速、F一环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的XX新火车站即将竣工，XX作为XX正在成为珠三角一体化进程中一个重要交通枢纽中的一部分，地理区位优势更加突出。 图1.1 项目区位图 XX镇毗邻西江的了哥山——未来XX综合物流中心，该中心为区域性综合物流中心，占地面积50万平方米，投资92500万元。服务范围以XX、均安为主，服务XX、