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中国律师协会验证 标准合同 全国通用版 中国律师协会验证 标准合同 全国通用版 房地产营销推广独家代理合同 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户行： 开户行： 账号： 账号： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华 人民共和国合同法》 的有关规定， 就甲方委托乙方独家营销推广销售 代理甲方开发经营或拥有的 大厦 （ 以下简称本项目 ） 事宜， 在 互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 委托方式和范围 甲方委托乙方为本项目独家营销推广销售代理商，全面负责甲方在 区 路 地址上兴建的本项目的营销策划、 广 告推广、销售代理工作 ; 本项目物业为国际际甲级写字楼，销售面积 共计 平方米。具体工作内容见本合同附件一。 第二条 合作期限 本合同代理期限为：本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。 在本合同到期前的 天内， 如甲 乙双方均未提出反对意见， 本合同代理期自动延长 个月。 合同到 期后， 如甲方或乙方提出终止本合同， 则按本合同中合同终止条款处 理。 在本合同有效期限内， 除非甲方或乙方违约， 双方不得单方面终止 本合同。 在本合同有效期限内，甲方不得委托指定其他代理商。 第三条 费用标准及付款方式 本项目服务收费分为三个部分 TOC \o 1-5 \h \z 项目前期策划费用：项目前期策划费用为 元。 本项费用根据前期策划工作进程分期支付，甲方在合同鉴定之日 起 3 个工作日内向乙方支付 元。 乙方完成项目市场调查工作 （ 包括商圈调查、目标人群调查、目 标市场调查、产业链调查和竞争对手调查 5 项内容 ） ，并对整体项目 进行初步定位， 向发展商提交演示报告及数据资料。 甲方对乙方进行 的市场调查与项目初步定位认可后， 向乙方发出项目策划通知书， 并 在通知书发出后 3 个工作日内向乙方支付第二笔前期策划费用 元。 乙方完成项目策划工作报告，并与甲方进行沟通调整，甲方在对 项目策划报告认可后， 向乙方发出项目策划确认书， 并由乙方与相关 设计单位合作对项目的规划设计进行调整。 甲方在发出项目策划确认 书后 3 个工作日内，向乙方支付剩余的 元营销策划费用。 广告设计与策划费： 自广告策划与设计开展之日起， 甲方每月向乙 方支付固定月费 元。 销售代理费：项目销售总额的 3%。 乙方完成销售总任务 0%— 40%之间，甲方按项目总销售成交额的 1%支付乙方佣金，未支付的 2%的佣金根据乙方销售进度参照下面约 定条款逐步补齐。 乙方完成销售总任务的 40%— 70%，甲方按项目总销售成交额的 2%支付乙方佣金，同时按照本标准补齐乙方之前销售的 40%中应得的 代理佣金。 乙方完成销售总任务的 70%— 90%， 甲方按照项目总销售成交额的 3%支付乙方佣金，并同时按照本标准补齐乙方之前销售的 70%中应得 的代理佣金。 4、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 每月月底结算销售额，次月 5 号前结算销售代理佣金。 在合同生效后每月 18 日甲方向乙方支付项目营销推广费人民币 元， 在项目开始销售当月停止支付并在次月应支付佣金中扣 除已付款项。 5、因客户违约而没收的定金，由甲乙双方 分成。 第四条：费用负担 甲方： 1、提供销售场地 ; 2、提供销售所需办公用品 （ 例如：电话、饮水机等 ） 并承担所有办公 费用 ; 3、市场推广的广告费用投入和公关活动费用投入。 乙方： 1、推广及销售工作人员的工资及奖金。 第五条 甲方的责任 甲方应向乙方提供以下文件和资料： 甲方营业执照 甲方应提供房地产开发五证。 关于项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其 TOC \o 1-5 \h \z 他费用的估算等 ; 乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量 为准，余数全部退给甲方 ; 甲方正式委托乙方为本项目营销推广销售独家代理的委托书 ; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户买受的实际情况与其提供的材料不符合， 所发生的任 何纠纷均由甲方负责。 甲方应积极配合乙方的营销推广销售工作，对乙方提交的各种方 案，应在 3 个工作日内给出书面意见。 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第六条 乙方的责任 在合同期内，乙方应做以下工作： 制定营销推广计划书 ( 包括市场定位、销售对象、销售计划、广告 宣传等等 ); TOC \o 1-5 \h \z 根据营销推广计划，制定销售计划，安排营销推广销售时间表