老旧小区改造施工组织设计.docx

专业资料 专业资料 第一章 项目概况 1、工程地点： 2、承包式：包工包料。 3、工程规模及特征 : 主要容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。 4、工期要求 :60 （日历天）。 5、资金来源：财政性资金。 6、建设单位： 7、设计单位： 8、本工程项目概况：本工程分二部分，第一部分为解放路小区片区，总 建筑面积约 1.5 万平，共 3 栋住宅楼， 162 户。第二部分为皮坊街 30 、32 号楼片区， 西至 28 号楼，本片区占地面积约 0.122ha ，总建筑面积约 0.45 万平，共 2 栋住宅楼， 54 户。 9、工程质量要求 ;达到验收规合格工程标准。 第二章 工程做法 （一）涂料、油漆工程： 1、楼梯间乳胶漆墙 处理墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂浆分层找补抹平后， 刷界面剂一道。 抹灰层未破损处， 清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆 两遍。 2、乳胶漆踢脚 处理墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1：1：6 混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。 新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道， 刷白色乳胶漆两遍。 3、乳胶漆顶棚 处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用 1： 2.5 水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层， 刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。 刷白色乳胶漆两遍。 （二）油漆工程 油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。 1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻 子，磨光，底油一遍，刷红色调和漆两遍。 2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。 （三）外墙工程 1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用 1： 1： 6 混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。刷外墙乳胶漆两遍。 2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物， 9 厚 1： 3 水泥砂浆， 6 厚 1： 2.5 水泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。 3、真漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用 1： 1： 6 混合砂浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗裂 胶带，刮防水腻子两遍、磨平。 2mm 厚真漆，两遍成活。 4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。 （四）道路工程 对破损重的道路进行破除重建。根据现场情况，旧路破除后重新铺设 C25 混凝土面层。道路结构采用 15cmC25 混凝土 +15cm 灰土。本工程为翻修工程，在现状道路基础上进行施工，道路平面与现状保持一致。翻建 道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。 （五）电气改造工程 本片区电气改造主要包含以下容：一是增加住宅楼到储藏室照明线路， 二是住宅楼公共部位电气改造（包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统），三是小区弱电线路入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区架空强电线路的梳理改造。 （六）清淤工程 安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。 第三章 编制依据 1）市解放路小区片区综合整治工程施工图、市皮坊街 30 、32 号楼片区综合整治工程施工图。 由建设单位提供施工招标文件。 及地的相关法律法规。 本公司相关管理规章制度。 第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施 本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程，是本工程的重点和难点。由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及部分经营商铺，在施工时应做好现场安全保护和成品保护，合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交工。 1、制定具体详细的控制性施工计划。 2、格按照施工进度计划进行施工。 3、在施工时编制详尽的临时交通组织案。 4、在各施工路口派专人指挥交通。 5、做好施工围护工作。 6、修建临时交通便道，实行交通管制。 7、制定具有针对性的成品保护措施并格执行。 8、对于本工程的重点施工、难点对象 —— 组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工案，对每道工序进行全程监控。 第五章 重要工程项目的施工技术、施工工艺 一、涂料工程 1、作业条件： （ 1） 墙面必须干燥，基层含水率不得大于 8% 。 （ 2） 墙面的破损处都应提前抹灰补