郑州英地天骄华庭项目销售代理提案_33PPT.pptxVIP

一、项目分析与定位 二、项目整体营销思路 三、项目一期营销策略 四、实现销售目标的保证性措施 目 录 项目产品分析 项目四周邻近四条主干道，交通优势明显；紧邻东风渠、文博广场，外部景观优势突出； 本案紧邻两大核心商圈、实验中学等，商业及文化资源丰富； 综合，本案具备很高的居住价值及投资价值。 项目产品分析 类型 户型 面积（㎡） 套数 占比 a1 两房 82 198 16.15% a2 79 132 10.77% b1 89 388 31.65% b2 2+1房 89 260 21.21% c1 3+1房 130 95 7.75% e1 135 51 4.16% e2 142 102 8.32% 合计 1226 100. % 本案一期产品主要以90㎡以下的两房和2+1房产品为主，户型紧凑、布局合理； 另有大量的赠送面积，超附加值是本案产品的最大卖点。 周边在售楼盘扫描 本项目 银堤漫步 均价：6500元/㎡ 正弘数码公寓 均价：6800元/㎡ 正弘蓝堡湾 均价：6900元/㎡ 圣菲城－银堤漫步 四期：总共8栋楼，全部为高层。 销售均价：6500元/㎡ 成交均价：6300元/㎡ 销售情况：19#、20#、23#于2009年10月31日开 盘，目前剩余66套，加推21#，目前 正在排号，已排10号左右 总 套 数：403套（21号楼） 开始销售时间：21#于2009年11月23日开始排号 优惠政策：1千元购VIP卡，可冲抵房款15000元 客户构成：主要以周边区域内上班族（公司高 管）、个体户等为主，占70%左右； 外地客户占30%左右。 分析：项目居住价值较高，操盘思路明晰，定位精准，户型面积紧凑合理。对于本案具备较高的参考意义。 户型 面积 套数 一房 30-60 388 复式 　 60-80 10 80-105 5 合计： 403 户型配比：（21号楼） 17# 18# 19# 20# 21# 22# 23# 24# 正弘数码公寓 项目规模：五栋精装修高层（32层） 总建筑面积：155873.98㎡ 总 套 数：1410套(1#、3#号楼) 销售价格：均价6800元/㎡(含精装修)，优惠后 均价约为6600元（含精装修） 销售情况： 2009年11月28日开盘，截止开盘共排号 1900多号，开盘当天成交1000套左右。 优惠政策：排号2000元选房可冲抵房款10000元。 客户构成：主要以周边专业市场个体商户和为子女 教育购房为主。 分析：本案主要以投资性小户型为主，单价较高。 对于本案借鉴意义不大。 户型 面积(㎡) 套数 标间 22-25 450 1-1 38-42 570 2-2 60-75 390 合计： 1410 户型配比：(1#、3#号楼) 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。21.6.2121.6.21Monday, June 21, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:05:4508:05:4508:056/21/2021 8:21:45 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。21.6.2108:05:4508:05Jun-2121-June-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:05:4508:05:4508:05Monday, June 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.6.2121.6.2108:05:4508:05:45June 21, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。2021年6月21日星期一上午8时05分45秒08:05:4521.6.21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021年6月上午8时5分21.6.2108:05June 21, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021年6月21日星期一8时05分45秒08:05:4521 Ju