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三教上人(A+版-Applicable Achives)
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三教上人(A+版-Applicable Achives)
【A+版】著名地产集团旗下大型购物广场
租赁经营协议书
甲方:AB房地产开发有限公司
法定代表人:LZA,职务:董事长
住所地:AZ市TH区ZS大道AA号
邮政编码:0000000 电话:0A0-AAAAAAAA传真:0A0-AAAAAAAA
乙方:MA投资有限责任公司
法定代表人:AAJ,职务:总经理
住所地:AZ市TH区AA大道AA号
邮政编码:0000000 电话:0A0-AAAAAAAA传真:0A0-AAAAAAAA
为了明确甲乙双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定,经友好协商,甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本合同,以便共同恪守。
房屋情况
甲方将所属位于AA省AZ市AA区AA东路AA商城二层,建筑面积AAA平方米,租赁给乙方经营管理。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。
租赁期限
1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。
2、免租期四个月,乙方的各种装修、调试、大进货、招商等等开业准
备工作。
3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。
4、租赁期从20AA年AA月AA日起到20AA年AA月AA日止共AA年。
租金数额
1、租金第1、2年总计金额为AAAA万元/年。
2、第3年至第10年为AAAA万元/年。
3、本合同所涉及币种为人民币。
租金交纳方式及时间
1、租金为每3个月缴纳一次。
2、原则先交后用,于上一季度的最后A天交下一季度租金。
3、首期租金在开业后第A个月的前A天交纳。
4、如遇节假日则顺延。
水、电费的计算
1、乙方租赁面积内水、电表独立安装,单独计费;乙方使用电梯的电费、维修费由乙方负责,并接入乙方的电表。
2、因乙方原因造成的逾期不能结算,甲方有权停电、停水,在此期间所产生的一切损失由乙方负责。
3、物业管理费先服务后交费,需另外再签订合同。
房屋的改造及维修保养
1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构,经甲方同意乙方方可
在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修,所装修费用由乙方承担。
2、甲方定期对房屋进行维修保养,保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。
物业管理
由甲方所属的AA物业管理中心负责对商城进行物业管理。
1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应,并负责主配电房正常运
转的管理、维护保养。
2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修,所需费用由乙方负责。
3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担,甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租,停电、停水时间超过A个小时,乙方全部损失由甲方负责。
4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任,但电力部门、自来水公司停电、停水需提前A天通知乙方。
5、由甲方协调有关部门允许在AAAA商城前门正常停放车辆,并负责车辆管理,广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营,并达到车辆摆放整齐及购物广场进出口畅通。
6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商,行使统一管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排,甲方不得干涉。
7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。
8、甲方正常维修应限制在A次/年内,并需提前A日通知乙方。
9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方,涉及乙方内容需按乙方要求办理。
10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。
11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。
12、筹备期间甲方给乙方无偿提供AAA平方米左右办公用房一处。
13、甲方须一次性解决乙方的排水问题,不留后遗症。
特别约定
1、甲方如因企业改制、兼并等,使房屋所有权转移时,不影响乙方承租权。
2、甲方如将房屋所有权转让时,同等条件下乙方有优先购买权。
3、租赁期间,双方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。
4、商城属于甲方的固定资产,设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关,属于乙方的资产由乙方自己财产保险。
5、本合同规定的租赁期满,如乙方需要继续租赁,应在合同期满前A个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。
6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押,应当提前一个月书面通知乙方,本租赁合同继续有效。
甲方(出租方)权利和义务
1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电,并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负,甲方不承担任何责任。
2、甲方负责安装平板电梯(乙方可单独调控、计量),墙面底层
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