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写字楼设计研究 写字楼设计研究 一、写字楼概况 1.1、写字楼的概念、起源 1.2、写字楼的分类 1.3、写字楼的发展趋势 二、写字楼业态、功能形式 2.1、纯写字楼 2.2、与购物中心（大型商业）合建写字楼 2.3、带底部裙房（配套商业）写字楼 三、写字楼总平面设计 3.1、总平面功能关系 3.2、总平面布置要点 四、写字楼标准层设计 4.1、写字楼的空间体系构成及办公空间类型 4.2、写字楼标准层平面形式 4.3、写字楼标准层平面规模的确定 4.4、写字楼柱网选择 4.5、写字楼剖面设计 4.6、写字楼核心体设计 五、写字楼造型设计 5.1、写字楼造型设计的演 2 5.2、写字楼造型设计考虑的因素 5.3、写字楼楼身形体设计 5.4、写字楼顶部造型设计 5.5、写字楼立面设计 六、高层办公建筑结构体系设计 6.1、写字楼结构体系设计的特点及发展趋势 6.2、写字楼结构体系类型 6.2.1、框支剪力墙结构体系 6.2.2、框架剪力墙结构体系 6.2.3、框架-筒体结构体系 6.2.4、筒中筒结构体系 6.2.5、框筒束结构体系 七、写字楼停车方案设计 7.1、地上停车 7.2、地下停车 7.2.1、地下车库的规模 7.2.2、地下车库防火设计 7.2.3、地下车库设计 八、高层办公建筑设备系统概述 8.1、高层办公建筑空调系统 8.2、高层办公建筑给排水系统 8.3、高层办公建筑电气系统 3 8.4、高层办公建筑防排烟系统 4 一、写字楼概况 1.1、写字楼的概念、起源 写字楼的概念：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲， 写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字 楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971 年，Rhodes 和Kan 提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、 决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模、 具有良好的建筑和现代化的设施、以及优质的物业管理服务和能够满 足现代社会办公需要的楼宇。 写字楼的起源：历史上办公室起源于产业革命时期，那时的办公 室是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。今天，办 公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所，而正在成为社会生产 的基础。 目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中， 企业自身也必须进行变革[-11.00]。为了适应这种社会的发展需求， 也要求办公室在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的 快速发展，更加速了这种变化的趋势。 1.2、写字楼的分类 按功能划分： ● 写字楼：基本上只有办公一种功能，部分底层或裙楼商业， 没有其他功能； 5 ● 商住写字楼：是指既能提供办公，同时又能提供居住的写字 楼，较纯写字楼工程复杂度高， 需要提前预留较多上下水管线，加 设隔墙，结构成本投入较多； ● 综合性写字楼：是指以办公为主，同时又具备多种功能，如： 公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等，一般分层设计。 按档次划分： 目前我国还没有对写字楼进行档次划分的全国统