第四章房地产估价原则.pptxVIP

第四章 房地产估价原则 ;1.2 估价原则的作用 可使不同的估价师对于估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值趋于相同或近似，帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先界定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可评估出一个更加精准的价值。 ;第2节 独立、客观、公正原则 2.1 房地产估价的最高行为准则：独立、客观、公正 内涵：要求房地产估价师中立，评估出对各方当事人均???平合理的价值。 核心——估价机构和估价人员的中立立场：机构独立、无利害(利益)关系、不受外力干扰、职业道德 。 保障独立、客观、公平估价的4个要求： ①估价机构是不依附于他人、不受他人束缚的独立机构； ②估价机构、估价师与估价对象没有现实的或潜在的利益关系，与委托人及估价利害关系人没有除依法收取估价服务费外的任何现实的或潜在的利害关系。 ③在估价中不应受委托人等外部因素的干扰，不应屈从于外部压力。 ;④估价师须有良好的职业道德，不能受任何私心杂念的影响。 2.2 估价实务中如何遵守独立、客观、公平原则 本着“经济人假设”进行估价 换位思考 以专家身份反复、精细地权衡评估价值 2.3 独立、客观、公正的具体做法 有良好的职业道德 坚持回避原则 实事求是 遵守评估程序 不断提高理论水平和业务素质 ;第3节