某市九洲项目可行性研究课程.ppt

常州九洲项目可行性研究;报告思路;常州市地处长江三角洲，与苏州和无锡构成苏锡常都市圈，是长三角都市群中的重要组成部分;常州以机械、纺织为主导产业，未来重点打造现代制造业基地和发展包括物流等生产服务业;城市经济高速持续增长，为房地产市场发展提供有效支撑;常州城市建设整体投入力度相对较小，影响城市形象提升——与经济高速增长形成明显反差;城市空间发展战略为“优化中心，拓展南北”，项目所在地为市中心区域，为政府大力开发优化区域;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ? ;本项目处于城市传统核心区边缘，交通条件是项目最大的优势;本片区高档住宅集中，常州人心目中传统高端人群汇集居住区域，区域认知好;交通优势为劳动路一带带来了大量的人流，沿劳动路有较好的商业氛围，商业档次主要集中在中低档;项目界定 ——位于市中心的综合大盘项目;报告思路;武进区;全市各区置业人口除均有在中心城区置业的心理倾向外，习惯就地置业;老城区较武进区、新北区有明显的竞争优势，吸引全市的置业者;老城区趋于成熟、配套完整、价格梯度明显；中心老城区成为价格高地;然而最受青睐的老城区未来住宅项目也是非常有限;城市中心区域可供大规模重建、改造的土地供应也已经所剩无几;本项目竞争范围的界定：跳出兰陵片区，纳入中心老城区范畴——以老城区的土地稀缺性来提升本项目价值;核心老城区市场成熟，价格高，消化快 ——同时，新盘供应缺失;在售项目主要价值诉求集中在地段优势，产品体系单一;少部分项目适当打造产品力，实现了良好的市场反应 ;主要原因是常州城市面貌较差，优秀的园林规划设计容易形成亮点;本项目客户定位主流中高端客户;客户简析;呼和浩特东岸国际社区——依托景观规划将国际化与社区感做到极致，营造生活氛围;深圳金泓.凯旋城——景观规划体现冲击力与国际化社区感;项目初步定位;本项目最大的优势在于规模大，地块