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法律论文：我国房地产金融发展空间分析 　　内容提要：据本文作者分析，持续稳定的住宅投资、房地产信贷的增长空间大、潜力广阔的房地产证券金融是支撑我国房产金融迅速发展的三大支因素，并对未来的房地产金融趋势进行了全面的预测。在此基础上得出一系列的结论和启示，其中认为，未来商业银行信贷仍是住宅融资的主要工具，其信贷份额的下降，取决于证券化金融工具大力发展的替代。 　　关键词：金融市场，住宅融资，预测 　　近年来中国房地产金融得到了较快的发展，随着宏观经济向好和住宅分配体制改革的深入，未来 15 年里中国房地产金融将会延续当前迅速发展的态势。 　　一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展 　　 1 、持续稳定的住宅投资形成房地产金融增长的坚实基础 　　我们选取了东欧、中欧、西欧、北欧、南欧和北美的主要国家，观察 1970 年、 1980 年、 1990 年和 1995 年住宅投资和固定资本形成资金的比率。绝大多数国家固定资本形成中住宅比率都在 20% ― 30% 之间。 　　反观中国住宅投资占固定资产投资比率基本维持在 15 ― 19% 之间，距离欧美主要国家 20 ― 30% 的比率上有很大的差距，而且住宅投资达到欧美国家水平后，在较长时间内其在 GDP 中的份额仍会保持稳定。持续稳定的住宅投资需求形成房地产金融发展的稳固基础，并将催生巨大的房地产金融增长空间。