房地产估价原则.pptxVIP

第三章 房地产估价原则 房地产估价原则主要有以下六项： 1.独立、客观、公正原则； 2.合法原则； 3.最高最佳利用原则； 4.替代原则； 5.价值时点原则； 6.谨慎原则。 房地产的市场价值评估，应遵循前五个原则。 房地产的抵押价值和抵押净值评估，除了应遵循市场价值评估的原则，还应遵循谨慎原则。 房地产估价 第2版 书名：房地产估价 第2版 书号：978-7-111-52248-5 作者：宋春兰 出版社：机械工业出版社 第三章 房地产估价原则 房地产估价原则的作用： 可以使不同的房地产估价人员对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值趋于相同或近似，帮助房地产估价人员思考和衡量估价对象的价值，把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，评估出一个客观合理的房地产价值。 第一节 独立、客观、公正原则 一、独立客观公正原则的内容 要求估价机构和估价师站在中立立场上，评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。 “独立”的含义:P34 “客观”的含义:P34 “公正”的含义:P34 第一节 独立、客观、公正原则 二、遵循独立客观公正原则的原因及保障措施 （一）原因 如果评估出的价值不公平合理，就会损害相关当事人中某一方的利益，也有损于估价机构与估价师乃至整