某房地产营销策略方案.pptx

莱钢建设置业滨州项目2012年度营销策略方案2012.03.20纲要1、滨州楼市现状与竞争2、中海城项目自身情况3、中海城营销与推广策略方案4、中海城2012年度目标销售计划5、新高都项目运作思路6、近期急需解决的问题1滨州楼市现状与竞争滨州楼市现状与竞争（一）滨州城市经济发展与规划（二）滨州房地产市场分析（三）中海城所处竞争区域分析（四）主要竞争项目状况（一）滨州城市经济发展与规划 1、城市经济发展GDP总量发展GDP增长速度单位：亿元人民币说明：最近10年，滨州市GDP增长迅速，保持了18.82%的年增长率，经济总体发展形势向好。（一）滨州城市经济与规划 1、城市经济发展城镇人均国民收入发展城镇人均可支配收入增长速度单位：元人民币说明：最近10年，滨州城镇居民可支配收入增长迅速，保持了12.54%的年增长率，购买力进一步增强，人民生活进一步改善。（一）滨州城市经济与规划 2、城市人口滨州市户籍人口366.15万人，其中滨城区总人口只有63万，人口增长以自然增长为主，人口总量变化不明显。滨州市外来流动人口呈现缓慢上升趋势。随着国家“黄、蓝大开发战略”的实施，包括魏桥铝业在内的大企业选址滨州开发区，人口集聚效应和带动效应逐渐显现，购房需求未来将逐步增加。 滨州中高端客户数量相对较少，市场产品对中高端客户吸纳能力不足，部分潜在客户外流济南、青岛、淄博等大城市，因此对中高端物业需求有限。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:575、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021?（一）滨州城市经济与规划 3、城市规划滨州依据市场资源优势和产业前景，在东、西、南、北、中五个方位重点发展大型专业市场、高档住宅、休闲观光、物流配送、商务金融，形成五个功能区。 区块重点发展定位区块范围发展方向中部中心商务区以渤海七路为中轴线，西起渤海十路东至渤海五路，南起黄河一路，北至黄河十路培植发展商务金融区。逐步提升现有渤海国际、中央公园、银座商城、潍坊中百、大润发、王府井商贸城等一批旗舰店的规模档次；逐年培植年营业收入过亿元商贸企业5家，