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石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同 场地租赁合同 甲方： 乙方： 根据《民法典》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租赁甲方商铺事宜，签订本合同。 一、商铺的位置、面积： 乙方租赁的商铺位于河北师范大学国培大厦??????层???????????位置，建筑面积???????平方米，商铺编号为：??????????????????。 二、经营品类和范围： 乙方经营项目为?????????????????,乙方经营的项目必须服从甲方商品功能分区规划和要求，未经甲方同意不得随意更改经营品类和品牌。 三、租赁期限： 租赁期限自??????年???月???日始至??????年????月????日止，租金每年按上一年租金总金额的百分之?????递增。免租期限为一个半月，自?????年????月????日始至??????年????月????日止。 四、费用及缴纳方式： （一）租金及缴纳时间和方式： 1、租金 乙方租赁期租金为（人民币）??????元/平方米/日，首年度租金为??????元（大写：????????元整）（其中包含物业费）,半年租金为???????元（?????????元整?） 2、缴纳时间和方式 租金每半年交付一次，交付日期为到期前15日。其中，首期租金交付方式为押一个月付六个月，于合同签订之日起3日内缴纳，金额共计???????????元（大写???????????元整）。 （二）乙方租赁期间应交其他费用：水电费、空调取暖费等费用。 乙方需按照甲方签发的“缴款通知单”缴纳日常费用,缴纳时间以甲方财务部门规定缴纳时间为准，缴款通知单需加盖甲方公章。 （三）、履约保证金： 乙方向甲方交纳保证金（人民币）5000元（大写:伍仟元整），作为保证乙方合法使用商铺及本物业范围内合法经营的履约保证，于开业前7日内缴纳。 五、合同双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务 1、甲方有权在法律允许的范围内制定和修改有关治安、消防、水、电、气、经营和管理、营业时间等各项管理制度并负责监督乙方实施。对不符合国家法律、法规和管理制度的行为，甲方有权制止和处罚。 2、甲方需要设备改造时，应提前30日以加盖甲方公章的书面形式通知乙方，因停业而造成的损失，甲方按顺延租期的方式予以补偿。 3、甲方有权要求乙方随时提供相关资料、证明文件等，包括但不限于有关工商、税务、消防等管理部门的资料和证明等。 4、甲方依市场需求进行统一促销活动，如活动与乙方业务相关或大厦统一整体安排活动，乙方有义务通力配合，并承担部分活动费用。 5、甲方协助乙方办理经营所需的各类营业证照，为乙方出具办理证照所需的各类文件。 6、物业建筑物外部及内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。 （二）乙方的权利和义务 1、租赁期满后，乙方如要求续租，应在租赁期满前三个月提出书面申请，在同等条件下，乙方有优先租赁权。 2、乙方需要转租、转让商铺经营权时（乙方经营法人改变但是经营品牌不产生变化的情况除外），须以提前1个月书面形式通知甲方后方可进行。同时，乙方按租赁期内租金总额的30%向甲方缴纳转让费。 3、乙方须按甲方要求提供合法、有效的经营证照原件及复印件。 4、乙方从业人员由乙方自行聘用，需与乙方签订劳务合同，所聘人员在从业期间的一切行为由乙方负责管理。上岗7日内从业人员必须办理上岗证、培训证、健康证等证件。 5、乙方自行承担对外法律责任、经济纠纷、债权债务、因违规而造成的各种罚款等费用。 6、乙方应按照国家、地方政府及甲方的有关规定做好商品的售后服务工作，严禁出售假冒伪劣商品。 7、乙方应妥善保管好商铺内的商品及私人贵重物品，商铺内严禁存放现金及贵重物品，如遇丢失、损坏，后果自负。 六、商铺装修： 1、乙方负责对租赁商铺进行装修，并自行承担装修费用。 2、乙方装修商铺前，必须按甲方规定交纳装修保证金，并提交商铺形象设计图纸，经甲方二日内审批后由乙方聘请有资质或有相应证书的公司或人员进行施工。装修验收合格后，由甲方扣除乙方相应的装修垃圾清运费，剩余部分在两个月内退还。 七、合同解除： 乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除合同，并扣除乙方剩余管理费和保证金，同时对乙方按月租金的1—3倍收取违约金。 1、?未按甲方要求取得合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回营业执照的；