住宅工程质量常见问题专项治理技术方案.docx

1 1 2 2 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 XXXXXXXXXXXXXXXXXX XX 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 编制人： 审核人： 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 一、编制依据 1 二、工程概况 1 三、地下室混凝土开裂防治措施 1 四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施 5 五、填充墙裂缝防治措施 6 六、墙面抹灰裂缝防治措施 7 七、外墙开裂、渗漏防治措施 8 八、有防水要求的房间渗漏防治措施 13 九、屋面渗漏防治措施 15 十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施 17 十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施 18 十二、供配电系统配线不规范防治措施 18 十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施 19 十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施 19 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 住宅工程质量常见问题专项治理技术方案 一、编制依据 XXXXXXXXXXXXX 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002（2010 版） 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2011 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2010 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则成都市住宅工程质量常见问题防治措施 二、工程概况 一、 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、地下室混凝土开裂防治措施 （一）材料要求 1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。 2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不大于 8%。 3、细骨料采用中砂，含泥量不大于 3%。细度模数为 2.5~3.2 。 4、粗骨料采用粒径 5mm~20m碎m石，且为连续级配，含泥量不大于 1%。 5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。 （二）施工措施 1、当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。 2、当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑） ，布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。 3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。 4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。 、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： 地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。 其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。 、混凝土覆盖养护应符合下列规定： 在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养 护。 塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。 覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。 、混凝土的养护时间应符合下列规定： 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于 14d。 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于 3d。 大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。 8、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在距底板 上表面不小于 500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。 9、地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求： 底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。 后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。 后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。 参见图 1、2（单位： mm） PAGE PAGE 11 PAGE PAGE 10 图 1 图 2 10、地下室迎水面剪力墙后浇带在施工防水前应提前在外侧做胎膜。参见图 3（单位： mm） 图 3 11、地下工程后浇带支撑系统应独立设置（建议对支撑杆件涂刷油漆分色以便于识别）并在该层梁板混凝土浇筑前与其它模板支撑系统连成整体，该支撑系统应在后浇带混凝土强度满足设计要求时方可拆除。 12、地下室侧墙防水层外侧应铺贴软质材料（如聚苯、挤塑板）进行保护，并宜再 加砌一道砖墙。参见图 4（单位： mm） 图 4 13、地下室侧墙位于覆土以下部位的混凝土浇筑，均应采用止水对拉螺杆进行模板固定，止水对拉螺杆两端应设置塑料或木质堵头，模板拆除后应在堵头部位形成的喇