南京市前期物业服务合同(示范文本).docxVIP

关于印发《前期物业服务合同》 （示范文本）的通知 宁 房 物 〔 2006 〕 243 号 各区房管局、县建设局： 为 贯彻国务院《物业管理条例》 《江苏省物业管理条例》和 《南京市物业管理办法》 ，规 范前期物业管理活动，引导 前期物业管理活动当事人通 过合同明确各自的权利与义 务，我局制定了《前期物业 服务合同》 （示范文本） ，现 印发给你们，供建设单位与 物业管理企业签约时参考使 用。 二0（六年^一月 十三日 前期 物业服务合同 （示范文本） 南 京市房产管理局 制定 使 用 说 明 1、本示范文本，仅供物业建设 单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考 使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南 京市房产管理局咨询。 2、本示范文本所称的甲方 为物业建设单位，乙方为物业建设单位选聘的物业管 理企业。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示 范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的 内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效 后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同 的组成部分。 5、本合同文本条款由南京市房产管 理局负责解释。 甲方： ； 法定 代表人： ； 住所地： ； 邮 编： ； 联系电话： 。  乙方： ； 法定代表 人： ； 住所地： ； 邮 编： ； 资质等级： ； 证书编号： ； 联系电 话： 。 根据国务院《物业管理条 例》、《江苏省物业管理条例》 、《南京市物业管理办 法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合 第二章同。 第一章 物业基本情况 第 第二章 一条 物业基本情况 : 1 、 物 业 名 称： ； 物业类 型： ? 座落地址： 区/ 县 路号 ； 占地面积： ? 建筑面积： 。 2 、物业管理区 域四至： 东至： ；南 至： ? 西至： ； 北至： 。 （物业规划平面图见附件 ，物业构成明细见附件二） 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见 附件三）； 2、物业共用设施设备的日常运行和维 修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同 （物业共用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共 用部位和相关场地的清洁卫生服务； 4、公共绿化 的养护服务； 5、车辆停放管理服务； 6、公共 秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 7、 装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、 。 第三条 在物业管理区域内，乙 2、 2、 1、 3、 4、 ； 5、 。 第四条 乙 方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量 标准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第 五条 甲方应于 （具体时间）按规定无偿提供具 有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不 含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方 在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 物 业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 用房 平方米，位于 。 分期建设的项目在 首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部 项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋 交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物 业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事 先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用 房平面图见附件六）。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费实行以下第 种方式： （一）包干制 1、物业服务费用按业主房 屋的建筑面积计算，具体标准如下： 多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；别 墅： 元/月平方米； 办公用房： 元/月平 方米；商业用房： 元/月平方米； 用房: 元/月平方米； 用房： 元/月平方米。 （实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准 及收费标准见附件七） 2、物业服务费用主要用于 以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险 和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、 共用设施设备的日常维护保养费用； （3）物业管 理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养 护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6） 物业管理企业办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧费用； （8）物 业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （ 9）法定税费； （ 10）物业管理企业的利润； （11） 。 3、包干制服务费不含下列费用： （1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更 新、改造费用； （ 2）代收代交的公共能耗费； （3）停车费、停车管理服务费。 4、乙方按照包干 制收取物业