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商品房买卖合同
(合同编号:
合同双方当専人:
出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 委托代理人: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:
买受人: [本人][法定代表人]姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址: 邮政编祈 联系电话:
[委托代理人][ ]姓名: 国籍:
地址: 邮政编码: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成 如下协议
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、 编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使 用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 ° 该地块土地面积为 ,规划用途为 , 土地使用年限自 年 月 口至 年 月 日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 O
建设工程规划许可证号为 ,施工许可证号为 0
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为 ,商品房预售许可证号为 ■
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以 附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为 ,属 结构,层高 为 ?建筑层数地上 ,地下 o 该商品阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米,其中,套内 建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面 积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(
—种方式计算该商品房价款: 币)每平方米
元,
总金额(
-币)
千_
—百 拾
.万 千
百 拾
元整。
2、按套内建筑面积计算,
该商品房单价为(
币)每平方米
总金额(
-币)_
千
—百 拾
.万 千
百 拾_
元整。
3、按套(单元)计算,
该商品房总价
币) 千 百
拾 万 千_
百
—拾—
元整。
4、
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款 中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第 种 方式进行处理:
1、 双方自行约定:
(1)
?
(2) 一
?
⑶ 一
?
(4)
2、 双方同意按以下原则处理:
(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之口起30天内将买受人己付款退还给买 受人,并按 利率付给利息。
买受人不退房的,产权豊记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3W以内(含
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面积误差比二(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积X100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款:
1、一次性付款
2、
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