博思堂2013年08月18日苏州招商小石城8期营销报告.pdfVIP

招商小石城8期营销报告 2013.08.18 城市生命和社会经济的活力，在于城市 功用的综合性和混合性，而不是其单一 性…… ——雅各布斯《美国大城市的死与生》 大盘产业的崛起，城市显然是另一番景象 万科城，一个与城市共生的名字 中海国际社区，150万方水生态国际社区 大盘，是一座城市的推动者 立于房产界的领导地位 展现的是一种全新的生活方式 招商小石城—120万方大盘，五年成城： 招商小石城上林国际会馆落成… 小石湖路香樟林大道，绿树成荫… 紫藤中央公园落成… 小石城生活广场落成… 招商小石城一至六期陆续交房… “招商小石城8期”之于整案的意义  “招商小石城8期”为整案的公寓收官之作，在追求高溢价或是品牌 传播上都具有指导及现实性意义； 借“招商小石城8期”现场品质体验价值提升为接下来“招商小石城 9期”别墅的面世做铺垫。 招商小石城8期目标 招商小石城8期目标 【目标实现】 可能性与方向选择 现场体验极致化 + 营销价值最大化 【目标实现背景】 政策与市场 客户定位与描述 政策与市场 一、政策及房地产市场发展区域研判 宏观经济走势分析 2013年上半年中国宏观经济并没有延续2012年底的反弹趋势，二季度以来已经出现明显的回 落征兆； 国民生产总值(同比) 社会消费品零售总额 7.8% 7.7% 相关机构预测二季度增幅7.5% 出口同比增速放缓、进口有所改善 进出口总额 固定资产投资总额 出口同比增速放缓、进口有所改善 出口同比增速放缓、进口有所改善 宏观政策分析 主要是在金融层面收紧，利空市场，但影响相对有限； •各地执行力度不一且低于预期，预留空间较大 ；苏州政策跟随南京，将以价格控制目标、严格执行限购限贷为主要内容， 相比12年，今年后期苏州政策手段预测主要是在金融层面收紧，利空市场，但影响有限。 全国仅一二线重点城市执行力度相对较大 南京国五条细则出台，继续严格执行住房限购 省市 主要调控限购措施及目标 税收措施 •确保2013年度新建商品住房价格增幅低于城镇居民家 •3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提 •严格按个人转让住房所得的 北京 高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网 20%征收所得税，出售五年以上 庭人均可支配收入增幅； 签时间为准。 唯一住房免征个税。 •继续执行住房限购政策，继