合巢产业新城启动区房屋与征收补偿方案.pdfVIP

合巢产业新城启动区房屋与征 收补偿方案 合巢产业新城启动区房屋与征收补偿方案 （征求意见稿） 根据《巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标 准》（合政秘〔2015〕126 号）、《巢湖市集体土地上房屋征收与 补偿暂行规定》（巢政〔2015〕107 号）、《巢湖市集体土地上住 宅房屋征收安置人口认定指导意见》（巢政〔2017〕15 号）等 相关规定，并结合巢湖市集体土地上房屋征收实际情况，拟定 本征收补偿方案。 一、项目名称 合巢产业新城启动区 二、项目基本概况 合巢产业新城启动区包括普洛斯、华夏幸福竞乾以及华夏 幸福中央公园项目，涉及到巢湖市柘皋镇锦旗行政村兴温、北 李、何岗、何马、上万等 5 自然村 178 户，各类房屋建筑面 积约 2.5 万㎡，合浦行政村南金自然村 84 户，各类房屋建筑面 积约 1.23 万。 具体征收范围以市规划局、柘皋镇确定的的房屋征收红线 图为准；被征收房屋建筑面积及户数以三榜终审公示数据为准。 三、房屋征收主体、征收实施单位 （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府 （二）征收实施单位：柘皋镇人民政府 四、签约期限和搬迁时间 自市政府批准实施之日起45 天内。 五、被征收房屋有效面积的认定 （一）征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算 有效面积： 1.已办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照证载建 筑面积计算有效面积。 2. 未办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照下列方 式进行认定： （1）被征收房屋面积大于人均45㎡（含 45㎡）的，按照 人均 45㎡计算有效面积； （2）被征收房屋面积小于人均45㎡大于人均 30㎡（含 30 ㎡）的，按照人均实有面积计算有效面积； （3）被征收房屋面积小于人均 30㎡的，被征收人可以按 照 200 元/㎡申请补齐人均30㎡后计算有效面积。 但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均 30 ㎡的，按照实有面积计算有效面积。 （二）征收集体土地上非住宅类房屋，分别按照下列情 计算有效面积： 1.已办理建设工程规划许可证、房屋所有权证等合法证照 的，按照证载建筑面积计算有效面积。 2.未办理建设工程规划许可证等合法证照，但在被征收人 持有的土地使用权范围内的，可以参照前款计算有效面积。 本条 “非住宅类房屋”是指设计用于经营、办公、生产、 仓储等用途的房屋，不包括住宅房屋的附属用房。 （三）无论住宅房屋或非住宅类房屋，属下列情形之一， 一律不得认定为有效面积 1.不在市规划局出具的征收红线范围内的。 2.临时建筑和违法建筑。 房屋有效面积的认定由市规划局牵头组织市国土资源局、 市土地储备中心、市征收办等部门联合对项目所在地乡镇人民 政府报送的初复审结果进行认定，并经市政府网站和征收现场 公示无异议后确定。 六、房屋征收补偿 （一）补偿方式 征收集体土地上住宅房屋的，被征收人可就产权调换和货 币补偿两种方式进行自行选择； 征收集体土地上非住宅类房屋的，原则上实行货币补偿； （二）补偿内容 1.对被征收人合法产权房屋重置价的补偿； 2.因征收造成被征收人搬迁费用的补偿； 3.因征收造成被征收人临时安置费用（房租）的补偿； 4.因征收造成被征收人房屋室内装饰装修和室外附属物的 补偿； 5.因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业损 失的补偿（补贴）。 （三）补偿标准 1.被征收人的住宅房屋，经认定为有效面积的，按合政秘 〔2015〕126 号文件附表 15 《房屋重置价格表》（详见附件1）、 附表 14 《房屋成新系数表》（详见附件2）的规定，对应其类别、 结构、标准的价格进行补偿。 2.被征收人的非住宅类房屋，经认定为有效面积的，以选 定的评估机构出具的重置评估结果进行补偿。评估机构在作出 评估结果时应充分考虑被征收房屋的证照办理情况。 涉及不可拆卸的附属物、构筑物，按照市政府公布的补偿 标准协商搬迁补偿不成的，可