20180726俊发城N9-B公寓定位报告.pptx

;一、城市环境及项目属性;城市概述及片区定位;城市概述及片区定位;项目四至;项目交通规划及配套;项目商业配套;1.3 配套设施——医疗;一、城市环境及项目属性;昆明——公寓（供销价存）;北市区——公寓（供销价存）;典型公寓——昆明整体市场（产品）;2018年7月-2019年12月公寓主要竞品预计供货集中在7/8月和19年，预计新增供货37.08万㎡； 俊发项目新增供货集中在18年11月、19年3月、19年5月，预计新增供货25.93万㎡，占比41%； 海伦国际公寓新增推货最多，累计新增供货15.7万㎡；其次为万彩城，累计新增供货约6.7万㎡； 同德悦中心公寓预计单价最高，预计均价14500元/㎡；其次为海伦国际，预计均价14000元/㎡；;公寓——俊发城大项目供货盘点（未来1.5年）;公寓——市场小结;一、城市环境及项目属性;项目基础指标;;客户构成分析：地缘性自住客和地铁沿线上班族为主+中高端投资客为辅;产品配比建议;户型参考;深圳宝安某报批LOFT项目，42㎡户型做2+1户型，实用率161%;金阳不夜，56㎡三房一厅，实得面积83.44㎡;【设计原则】根据人体工程学原理，以及业界多年来积累的相关经验，中小户型设计常用尺寸如表所示：;设计建议;户型建议;户型建议;55㎡LOFT公寓参考户型;55㎡LOFT公寓参考户型;外立面风格建议;外立面材质建议;配套建议;配套建议;配套建议;配套建议;配套建议;服务建议;服务建议;服务建议;服务建议;项目价值点提炼;项目物理定位语： 俊发城·HOPSCA 城市中轴 地铁物业 旗舰商业配套 服务体验社区;项目推广定位;案名思考;汇报完毕，恳请指正！