体育商业综合体规划方案教程文件PPT课件.ppt

业态布局 篮球双语幼儿园 借力篮球 成就未来 目前，幼儿篮球在国内遍地开花。 是许多学龄前儿童的不二之选。打造篮 球双语幼儿园，由外教执教，将成为轻 体育主题社区的一大特色，将给孩子们 一个多元化的成长环境，开阔孩子的思 维眼界，使孩子更加独立、自主、有责 任感。 业态布局 体育主题 咖啡厅、 简餐、 书吧…… 商业 配套 提供运动爱好者、家长及 孩子在运动过程中休息、 能量补充等，提供更为便 捷的一条龙服务 业态布局 项目总体业态占比 60% 体 育 40% 商 业 项目体育业态占比 业态布局 单位时间内 可接待人数 预计年接待人数达 120 万人次以上 ? 项目背景 ? 项目分析 ? 项目定位 ? 业态布局 ? 运营方案 ? 公司简介 项目背景 （一）民众体育需求旺盛，社会供给严重不足。 求 ? 中国尤其东南沿海人口稠密，体育人口众多 ? 上海人均 GDP11.36 万元，人均月收入达到 6289 元 ? 享受型、发展型消费需求持续上升，体育市场需求旺盛 供 ? 公益性群众体育设施及服务供应短缺 ? 市场型运动场馆、体育服务结构单一、种类少、层次低 ? 现行设施、产品、服务供应不能满足民众的体育需求 项目背景 生活水平的提高必然带来更多运动健身需求 广场舞爱好者人数众多 北京马拉松 / 上海马拉松 羽毛球等大众运动供不应求 城市发展体育健身场地不足， 北京马拉松摇号参赛中签率只 市民无处锻炼，只能见缝插 针，占据闹市街头。 现有的体育场地难以满足市民的运 有 4.2% ；上海马拉松数小时 1.8 动需要，羽毛球、足球、篮球等运 万名额被一扫而空。 动场地供不应求。 项目背景 （二）政策文件密集出台，指引政企合力打造体育产业 ? 国发〔 2014 〕 46 号文，体育产业上升为“国家战略”，到 2025 年，体育产业总规模超过 5 万 亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。 ? 国发〔 2014 〕 46 号文明确鼓励社会资本进入体育产业，盘活存量资源，改造 旧厂房、仓库 、 老旧商业设施等用于体育健身，鼓励社会力量建设小型化、多样化的活动场馆和健身设施，政 府以购买服务等方式予以支持。 ? 2016 年《体育产业十三五规划》，鼓励场馆运营管理实体通过品牌输出、管理输出、资本输 出等形式实现规模化、专业化运营。 项目背景 ? 2016 年上海市体育产业总产出（总规模）为 1045.87 亿元，增加值为 421.27 亿元，占当年全市 GDP 比重 1.5% 。 ? 《上海市体育产业发展实施方案（ 2016-2020 年）》中指出：创新场馆运营机制。支持市场主 体创新发展场馆运营，积极探索发展 PPP 运营模式，鼓励引导社会资本利用 老厂房 、商业、文 化等载体设施，兴办各类经营性体育场馆和健身场所。 渐趋利好的政策环境、持续升温的产业关注度，将加剧体育产业、体育事业发展的紧迫 性、竞争性，预计不远的将来，市场就会孕育出以体育为标杆的明星政府和明星企业。 项目背景 （三）体育主题社区代表未来发展趋势，具有强劲的项目号召力 1. 《上海市体育产业发展实施方案（ 2016-2020 年）》中指出： ? 加快中小型、社区型健身场馆建设，充分合理利用公园绿地、城市空置场所、建筑物 屋顶、地下室等区域，重点建设一批便民利民的社区健身休闲设施，推动各区构建 “ 15 分钟体育生活圈”，形成多样化的健身休闲圈层体系。 ? 体育场馆升级为新的生活方式目的地。 2. 随着城市人口的急剧增长，国家政策向可持续性发展方向转变，房产开发逐渐由住宅小 区向社区化建设迈进。随着广大居民生活质量的提高，体育地产开发的市场将变得更加广 泛，消费对象由较为狭窄的上层人士向中层人士扩展，体育主题社区应运而生。 项目分析 （一）概况：该地块位于浦东新区三林镇杨思路与东明路交叉路口。三林镇地处浦东新区西部，东 与北蔡镇、康桥镇相邻，南与闵行区浦江镇相接，西濒黄浦江，北依川杨河。全镇面积 34.19 平方 公里，户籍人口 14410 人，外来流动人口 176680 人。下辖 16 个村， 54 个居委和 1 个工作组，设 6 个 社区（世博家园社区、永泰社区、杨思社区、三林社区、杨东社区、懿德锦城社区）。 2016 年全 镇各业总收入完成 460.08 亿元，税收 46.12 亿元，引进内资 94.44 亿元，合同外资 5494.86 万美元。 （二）区位：该地块距离距离东方体育中心 2.7 公里，距离世博公园 3.3 公里。 （三）交通： 1. 地铁：地铁六号线，地铁八号线，地铁七号线； 2. 公交： 980 ， 973 ， 614 ， 626 路等 （四）学校：三林中心小学、新世界实验小学、上南小学、三林中学、上南中学、上南高级中学、 杨思中学 （五）周边楼盘