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物业合作合同范本 合 作 协 议 甲方： 乙方： 根据 《合同法》、 《物业管理条例》等有关法律法规， 本着公平、 平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经 营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条 合作事项 （一） 甲方协调开发商， 将甲方参与投资开发的各类物业项目的 物业管理权交予乙方负责经营管理； （二） 双方按比例分配共享经营利润。 第二条 合作期限 合作期限： 年 月 日— 年 月 日止。协议到期后，双方可续签 协议。 第三条 合作原则 （一）保密原则 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有 关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。 （二）诚信原则 双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构 支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。 （三）友好原则 合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生 任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支 持。 第四条 股份比例及利益分配 （一） 股份比例为：甲方 40%、乙方 60%。 （二）经营管理的利润按股份比例分配， 经营管理中出现的亏损、 风险和法律责任按股份比例承担。 第五条 权利和义务 （一） 甲方的权利和义务 1. 负责联络、协调和维持与开发商的关系， 并负责洽谈和获取项 目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件； 2. 甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润 40%； 3. 不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理 活动； 4. 有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经 营管理中的违法违规行为， 对因乙方违法违规造成的损失， 有权向乙 方追索； 5. 出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大 决策事项发表意见； 6. 积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品 质； 7. 本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方 的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损 害乙方利益的事情。 （二） 乙方的权利和义务 1. 全权负责项目可行性经营评估、 人员组织、 成本核算和具体经 营管 理。 2. 按照 60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按 投资比例分配经营利润。 3. 建立健全财务管理制度， 规范成本核算， 每月向甲方报送财务 报表，接受甲方的财务审核。 4. 每月召开一次经营分析会， 向甲方报告当月经营状况、 盈亏状 况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 5. 建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、 徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。 6. 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、 协调，负责起草和签订 物业服务合同和其他合作文件。 7. 主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 8. 维护甲方的声誉和形象， 不发表任何损害甲方声誉、 形象的言 论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条 财务管理及监管 （一） 建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 （二） 每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 （三）经营管理成本按行业规范以实际发生为准。 能提供正式发 票的必须提供正式发票； 不能提供正式发票的， 应提供第三方出具的 收据（盖章或摁手印）；既不能提供正式发票