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~ PAGE 2 ~ 规划设计三所融资计划书 规划设计三所融资计划书 二O二O年十二月三日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 概要 1 第二章 项目介绍 2 2.1项目背景 2 2.2产品与服务 5 2.3项目优势 14 第三章 市场分析 15 3.1城市规划行业 15 3.1.1我国城市规划行业发展的现状特点 15 3.1.2城市规划行业发展趋势 18 3.2建筑设计行业 20 3.2.1我国城市建筑设计行业发展的现状特点 20 3.2.2建筑设计行业发展趋势 22 3.3景观设计行业 23 3.3.1我国园林规划中乡村景观设计行业发展的现状特点 23 3.3.2园林规划中乡村景观设计行业发展趋势 24 第四章 规划设计三所介绍 27 4.1设计院简介 27 4.2主要业绩 27 4.3项目获奖 32 4.4研究成果 34 4.5团队介绍 38 第五章 战略与规划 40 5.1目标体系 40 5.2总体战略 41 第六章 融资计划 44 6.1融资估值 44 6.2融资规模 44 6.3资金使用方案 45 6.4退出机制 45 第七章 财务分析 47 7.1财务评价基础数据与参数 47 7.2财务分析 47 ~ PAGE 2 ~ 第一章 概要 伴随着中国改革开放和快速城市化进程，城市规划行业经历了市场化转型，在人员规模、服务领域、业务范围、项目类型等各方面都有很大的发展。“地方政府企业化”和空间规划博弈是影响行业发展的制度因素。 国土空间规划体系的重构，对城市规划的政策性、实施性、科学性提出新的要求，城市规划行业面临严峻挑战；但仍具有强大的专业技术优势，在城市建设、城市研究和决策咨询、智慧城市等领域有着广阔的市场前景。 未来的行业努力方向是加快专业融合与跨界，提升空间设计水平和推进规划信息化、智能化。 国家规划管理体制改革和“五级三类”国土空间规划体系框架确立后，曾经在中国城市化过程中发挥了重要作用的城市规划行业发展前景怎样？这是当前广大城市规划从业者普遍关心且备感困惑和焦虑的问题。 第二章 项目介绍 2.1项目背景 1、政府报告指导设计院向新领域发展，多项重磅政策等待出台 2018年两会政府工作报告提出要改善供水、供电、信息等基础设施，还提出加强排涝官网、地下综合管理等建设，这意味着未来设计院面临的挑战更大，传统公路建设的需求增长幅度有限，更应该多领域发展，积极研发技术，有能力承接像地下综合管廊、海绵城市等更多复杂综合，2016 年已经组织制定并发布了海绵城市建设、城市综合管廊 2 个国家建筑标准设计体系。 两会对于设计院的发展理念具有引导作用，促进在设计中引入的项目。环保和智能的观念。两会提出树立绿水青山就是金山银山理念，以前所未有的决心和力度加强生态环境保护。两会还提出发展智能产业，拓展智能生活。运用新技术、新业态、新模式，大力改造提升传统产业。 优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。 2、固定资产投资增速下滑，转型加快步伐 虽然建筑业整体投资增速下行，但是建筑业产值从2002年的 18527.18亿元上升至2017年的213954亿元，同比增长10.53%，增速在2015年出现拐点，2016年和2017年持续上升。不仅仅建筑业总产值在2015年出现拐点，勘察设计收入也呈现出同样的走势，一定程度上表明自2015年起，建筑业的勘察设计等各领域有较好的发展。 2016 年的快速发展与深化建筑业的改革密切相关。2016年起草完成了《我国建筑业改革发展调研报告》，系统总结了建筑业近40年来的发展经验，梳理了制约建筑业发展的矛盾和问题，并且提出了解决思路和措施。2016年是?十三五规划的开局之年，建筑业立足于转变发展方式、调整产业结构，基础设施建设市场成为建筑业新的增长点。一些企业专注市场机遇，积极拓展业务范围，将建造能力与资本运作能力结合，不断提高融资建设一体化能力，服务模式由工程承包模式向投融资建设运营一体化模式转变，2016年PPP业务推进卓有成效。一些企业紧跟国家?一带一路倡议，大力拓展海外市场，海外业务快步发展。 3、设计行业景气度上升，政策利好全过程工程咨询 尽管固定资产投资增速下降，但是其中设计行业相对发展趋势良好。2016年全国工程勘察收入833.7亿元，同增12.21%，较15年增速上升10.98个百分点；工程设计收入3610.5亿元，同增7.30%，较15年增速上升6.24个百分点。各项业务同比增速均大幅上升，设计行业在经历2012~2015年的低谷后，已经迎来复苏。