会计准则第3号投资性房地产建议.pptx

企业会计准则第3号 投资性房地产;主要内容;一、投资性房地产的概念 ;企业获得一项房地产后可能的三种处置目的 自用：进入固定资产（或无形资产） 出租：进入投资性房地产 销售：进入存货;二、投资性房地产的会计处理;成本模式; (一) 外购或自行建造的投资性房地产;【例1】20×9年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。 20×9年6月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。20×9年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。 该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。 ;(二)房地产转换的会计处理;2.在公允价值模式下 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 ;（三）投资性房地产的后续计量;2.采用公允价值模式计量的投资性房地产 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。;（四）与投资性房地产有关的后续支出;（五）投资性房地产的处置 ;（五）投资性房地产的处置 采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：资本公积——其他???本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 ;（五）投资性房地产的处置;（五）投资性房地产的处置;三、新旧比较;对投资性房地产的一个总结;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-216月-21Wednesday, June 2, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。13:46:0113:46:0113:466/2/2021 1:46:01 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2113:46:0113:46Jun-2102-Jun-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:46:0113:46:0113:46Wednesday, June 2, 2021 13、志不立，天下无可成之事。6月-216月-2113:46:0113:46:01June 2, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。02 六月 20211:46:01 下午13:46:016月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 211:46 下午6月-2113:46June 2, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/6/2 13:46:0113:46:0102 June 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:46:01 下午1:46 下午13:46:016月-21