安徽省老旧小区环境综合整治技术导则.docx

安徽省老旧小区 (环境 )综合整治技术导则 本整治方案基于 《安徽省老旧小区 (环境)综合整治技术导则》上做出规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。 为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治， 改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。 第一章 小区 (环境)综合整治的重要性 一、老旧小区改造范围 （一） 2000 年 12 月 31 日以前全部建成交付使用； （二）建筑面积达到 5000 平方米以上； （三）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划； （四）小区土地性质为国有； （五）房屋标准成套。 ( 建议 80 年代以前的单体建筑不参加改造 ) 二、老旧小区的现状特征 我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有 我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有 5100 多个，建筑面积 约 1.2 亿平方米，涉及 150 万户居民。在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区 道路破损，排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩活动场所普遍缺乏的小区 4473 个，占 86.8%。此外，经排查存在安全隐患的老 楼危楼 110 万平方米，占 0.92%；未达到节能 50%的建筑面积为 1.02 亿平方米， 占 85%；未进行无障碍改造的建筑面积为 9871.3 万平方米， 占 82.3%；抗震能力 不足的建筑面积 4987 万平方米，占 41.6%；无厨卫配套设施的建筑面积 1692 万 平方米，占 14.1%。早期房屋建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺乏，环境质量普遍较差。随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中 村的住房问题逐步解决， 大量现存的老旧住宅小区问题日益突出， 已成为城市居民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。 第二章 小区整治指导思想 一、指导思想 围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点， 围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点， 结合“两治三改” 三年专项行动， 着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住 品质，优化城市人居环境。 二、小区整治主要目标 力争在“十三五”期间，基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作， 老楼危楼安全隐患基本消除， 老旧住宅小区配套设施进一步完善， 居住综合环境明显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 三、小区整治指导原则 （ 一）坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位，立足小区居民最关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。 （二）是坚持试点示范、统筹推进。突出示范引路的方法，每个市县都要结合实际分类开展试点，在总结试点经验做法的基础上，逐步推开。 （三）是坚持整治改造为主、 兼顾提升改造。 各地重点组织对老旧住宅小区进行 以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造，兼顾“适老化”和节能等提升改造。 （四）是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性，有效动 员组织单位参与，凝聚各方合力，有序推进。 （五）是坚持规范要求， 严格实施。切实加强项目组织实施管理， 抓好项目设计、招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。 第三章小区整治主要内容 一、完善基础设施 （一）修建小区道路 1、设计标准 路面设计标准轴载为 BZZ-100KN，设计车速≤ 20km/h，交通等级为轻，设计年限 10 年。 2、道路形式及范围 ） 本小区道路（单元入口路除外）均采用沥青路面； ）本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面；铺装样参见附图 3、新铺路面结构组成和材料要求 结构（ 1）小区沥青路面做法参见附图 压实度、强度要求：沥青上、下层压实度≥ 96%；沥青混合料动稳定度，上面层改性沥青≥ 2800 次/mm,下面层（普通沥青）≥ 1000 次/mm。 水稳碎石：压实度≥ 94%，7d 抗压 3.0 ～3.5MPa；结构（ 2）人行道透水砖路面做法参见附图 强度要求抗压 Cc35，抗折≮ Cf35，防滑 R3，相应抗滑指标 BPN≥65。 结构（ 3）停车场透水砖路面做法参见附图 强度：抗压 Cc50,抗折≮ Cf50，防滑 R2防滑指标 BPN≥ 70。 透水砖路面和停车场， 透入底基层的水必须封住， 必须在底层夯填粘土， 有条件铺在缘石外侧预埋排水、收水的透水管，接入附近雨水井最好。 C20 砼必须采用透水砼，技术要求 7d 抗压≥ 15MPa，28d 抗压≥ 22MPa，空隙率 18-22%。其配合比： 42.5 石灰岩水泥，集料：水泥：减水剂：水＝ 5: