泰安泰山啤酒厂商业策划提案.pptxVIP

泰安泰山啤酒厂商业策划提案香港环球商机 泰山啤酒项目组前言发展商的期望主要为将旧有厂房改为商业用房，以盘活资产围绕啤酒做定位，以商业地产的运作带动啤酒的销售和品牌效应，并最终形成固有模式，以利于推广以旧厂房、仓库改做商业的LOFT商业，在国内的成功案例并不少见，但其开发理念和文化理念各不相同，通过对这些案例的分析，为本项目的开发提供有益的经验前言开发理念案例发展轨迹文化符号杭州49杭派文化创意城市创意企业/艺术家进驻商业功能配合自发形成旅游目的地上海田子坊现代视觉艺术广州信义会馆岭南会馆风情的体现商业功能开发艺术氛围营造旅游目的地企业/政府开发移民与融合先峰和时尚深圳OCT结论LOFT具有独特的商业文化体系本地文化是最具生命力和吸引力的文化旅游功能不是最初的目的，而是必然的结果前言我们需要重点解决：发掘泰安特有的文化思念，为本项目注入文化基因，使之成为有生命力和影响力的“个体”建立啤酒与泰安文化（中国文化）的沟通点，使啤酒具有鲜明的本地特色，并带动啤酒的销售和品牌效应通过项目运营推广，不断建立并巩固消费群体泰安分析商业分析项目分析项目定位服务收费泰安分析泰安是一座历史文化名城 泰安市位于山东省中部，是古代齐鲁的中心地带。五岳独尊的泰山雄踞境内，是远古部落频繁活动和古帝王祭拜天地及封建帝王争相举行封禅大典的地方，这使泰山周围地区成为中华原始民族之发源地和宗教、文化圣地。齐鲁文化的浪漫与厚重?齐鲁大地是中华文明最早的发祥地之一。 齐：重商、注重革新，在文化上表现为“浪漫” 鲁：重农、注重继承，在文化上表现为“厚重”泰安分析经济较发达 在济南都市群经济圈总体规划中，整体都市圈包括7个城市，其中济南、淄博属于经济比较发达的第一方阵；泰安、莱芜处于较发达的第二方阵；而德州、聊城、滨州属于经济欠发达的第三方阵GDP 2009年全市实现生产总值(GDP)1715.7亿元，比上年增长13.6%；人口规模 2009年全市常住人口548.0万人，增长4.4‰，其中城镇人口264.2万人消费能力 2009年，市区居民人均可支配收入17672元，比上年增长9.8%；人均消费性支出12319元，增长5.0%泰安分析承接产业 重汽制造、钢铁及纺织产业与济南对接旅游名城 山水圣人旅游线路的中心 世界的泰山交通发达高带公路、高等公路纵横交织泰安发展的五大优势城市互动 积极与淄博、莱芜、德州等5市加强合作宜居城市 自然条件优越，发展成其他城市居民的第二居住地泰安分析泰安是具有深厚文化底蕴的文化名城，其传统的齐鲁文化具有兼容并蓄、胸襟博大，富于人文关怀和人道精神等鲜明的精神特质泰安是拥有城区内约50万人口的大型城市，经济水平较为发达，使城市具有一定数量的追求精神生活、勇于尝鲜的个性化群体，具备发展个性化、独特性的商业项目的基础泰安分析商业分析项目分析项目定位服务收费商业分析红门商圈，泰山登山入口处，以经营泰山石、字画为主，兼营部分当地土特产。青年路财源街商圈，泰安主要商业聚集地，以青年路和财源街的交汇处为中心，以百货和精品店为主。市府广场商圈，市政府南市政广场，以金座地下步行街和易初莲花为主。火车站银座商圈，位于东岳大街、龙潭路交汇处，以银座为中心，涵盖百货、家电、服装等。老县衙旅游文化街分析项目位置：岱庙正南，南依财源大街,东邻通天街、西邻青年路建筑面积：约2万平方米建筑风格：采用环廊相连的仿明清古建筑风格景区特色：集观光、住宿、休闲、购物、餐饮于一体特色旅游文化景区面临问题业态缺少特色：目前引进的商家中缺少本地化、特色化、个性化的商家整体规划较乱：购物、餐饮等业态规划较混乱，缺少统一、鲜明的主题营销方式较少：项目缺少统一的运营管理机构，后期市场推广工作缺失商业分析泰安传统零售商圈是以火车站为发展核心，主要商场、步行街聚集于火车站周边；商业面积较小、周边环境较差、不利于商业的长期发展随着城市建设和规划的发展，零售商业开始向城市周边区域发展，宝龙城市广场和名嘉广场的建设将为城市带来新的商业思念从老县衙旅游文化街的案例来看，泰安发展旅游地产应注意：文化与旅游相结合中，既适合本地人消费又能吸引游客消费以某一业态做大做强，带动整体定位的落实业态的有序组合，协调项目整体发展，实现盈利后期营运推广是长期的、科学的工作泰安分析商业分析项目分析项目定位服务收费项目分析项目概况占地面积：74841.7㎡建筑面积：36870.12㎡可用建筑面积：30000㎡广场面积：约25400㎡项目位于外环路以南、龙潭路以西，属老城、新区的交汇地带；外部交通相对便捷，人流车流主要通过龙潭路到达，公交线路数量偏少；建筑体为厂房和仓库，单层为主，部分为2-4层，层高较高中心大道出入口项目分析项目可发展方向思考项目的个性定位方向项目消费者分析啤酒元素在项目的运用项目分析项目的个性定位方向本项目的建筑