房屋质量维修方案(网络版).pptxVIP

房屋维修方案及现场成品保护施工作业方法广州万科客户关系中心2009.05房屋维修类型房屋裂缝类漏水渗水类瓷砖石材类柜木品吊顶类五金铝合金类房屋裂缝类梁柱墙体裂缝线管砂浆开裂墙面空鼓开裂门边洞口开裂内墙腻子龟裂天花腻子开裂裂缝类砖墙剪力墙梁柱与墙体之间裂缝维修材料10*10的钢丝网、网格带、白乳胶维修方案１、沿裂缝两边直线切割宽40cm；２、打凿砂浆至墙体基层，并打毛切割线位；3、悬挂钢丝网，使用钢钉固定；4、使用1：5的配比砂浆进行粉刷墙体，2cm以上的抹灰层分层批荡；5、新旧墙体交接位涂刷白乳胶粘贴网格带6、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 裂缝类线管位砂浆裂缝维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案１、顺裂缝位产除宽8cm 腻子层至砂浆层面２、剔除小V型槽 并填充弹性腻子； 3、涂刷白乳胶粘贴网格带 4、恢复腻子，并涂刷一底两遍油漆 裂缝类墙体空鼓开裂维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案使用铁锤敲击，确定空鼓面积用切割机将空鼓部位进行切割打凿空鼓部位至墙面基层清理抹灰层基体表面。（包括凿除其内所钉挂的钢网）铺钉10×10×0.8mm钢丝网浇水湿润基层并进行保养1：1：4（325标号）水泥石膏混合砂浆找平，并分层抹灰，平均厚度不大于20mm，超过20 mm加挂钢丝网10×10×0.8mm）在新旧交接位置贴网格带刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨刷一底两遍ICI内墙涂料 裂缝类门边洞口位腻子层开裂维修材料网格带、白乳胶、弹性腻子维修方案现场鉴定是否门框缝砂浆松动若属于砂浆松动，则凿除松动部位砂浆（含门框塞缝砂浆），缝隙较大位填入泡沫胶后再进行墙面抹灰（门框与墙体之间缝隙留凹槽深10mm左右）若不属于砂浆松动，沿裂缝位的腻子层铲除宽度约80mm将裂缝位铲成v型槽填入弹性腻子用白乳胶涂刷裂缝位并粘贴网格带，表面再涂刷白乳胶刮内墙腻子，砂纸打磨，刷一底两遍ICI内墙涂料裂缝类内墙龟裂、外墙龟裂维修材料 涂料维修方案敲击检查，排除墙面裂缝不属于空鼓裂纹用毛刷清理抹灰层表面浮灰刷3-4遍ICI涂料即可裂缝类天花腻子空鼓开裂 维修材料石膏粉、白乳胶、维修方案使用铁锤敲击，确定空鼓面积打凿空鼓部位至天花混凝土面清理天花混泥土表面灰尘使用粘粉进行分批打底刮双飞粉内墙腻子，砂纸打磨刷两道ICI内墙涂料 油漆类卫生间天花脱皮维修材料外墙腻子维修方案将原有腻子全部铲除至混凝土表面用毛刷清理抹灰层表面浮灰刮外墙腻子粉涂刷墙面底漆涂刷表面油漆油漆类厨房门边发霉维修材料水管测压机、外墙腻子维修方案水管测压排除渗水原因铲除发霉位置至砂浆基层50cm高使用外墙腻子打磨腻子并刷一底两遍油漆将卫生间靠门边铺设砖拆一排除湿铺即可（或门边刷防水层在铺设瓷砖、地砖房屋渗水卫生间门边渗漏阳台地面渗漏地下室墙体渗漏变形缝边渗漏天台烟道边渗水铝合金门窗渗漏外墙裂缝渗漏排水管吊洞渗漏给水管渗漏渗水类卫生间门槛边渗漏维修方案打凿卫生间门槛石周边一排地砖至楼面基层清理敲打部位垃圾卫生间门槛石下1：2.5防水沙浆立面修补加强涂刷2mm厚JS防水材料20厚1:2.5湿水泥砂浆层铺设地砖铺设墙砖铲除发霉墙面油漆批腻子，刷内墙漆一底两面渗水类阳台、露台地面往下渗漏维修方案打凿楼板地砖至楼面基层清理垃圾铲除原卷材防水层用聚合物水泥基防水涂料重做防水层，2厚地漏根部剔凿宽度和深度10沟槽，槽内嵌填密封材料管道与地面交接处涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度100mm20厚1：2.5水泥砂浆保护层铺贴地砖面层，1%坡度，地漏处找坡勾缝，清理 渗水类地下室墙体渗漏维修方案铲除渗漏墙体饰面层沿漏点裂缝剔凿深30mm,宽15mmu型沟槽清理后进行高压灌浆用金汤水泥基防水材料填塞，封堵素浆、砂浆沿槽抹平、扫毛用掺外加剂防水砂浆对墙体分层抹压，8厚1：2防水砂浆刮外墙腻子、打磨刷外墙漆一道 渗水类屋面变形缝渗漏维修方案掀开变形缝顶部金属盖板铲除变形缝两侧砌体表面保护层清理3厚BAC防水卷材防水层，上泛至变形缝两侧砌体上部2厚聚氨酯防水涂料层变形缝内重新填充聚苯乙烯泡沫塑料1：3水泥砂浆15厚水泥砂浆保护层安装0.8厚金属折板盖缝建筑密封胶填缝渗水类屋面烟道渗漏 维修方案剔除烟道表面抹灰层至砌体表面在烟道距找平层400mm高度凿20*20凹槽打凿烟道地面至楼面找平层，清理基层从找平层刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽处增加3厚防水卷材防水层,收头用金属压条钉压，在凹槽内固定密封。凹槽用密封膏填塞15厚1：3水泥砂浆保护层刮外墙腻子、打磨，刷外墙漆两道 渗水类铝合金窗边渗漏维修方案从内墙渗水点剔凿批荡层采用掺防水剂1：2快干水泥砂浆塞缝钻孔用环氧树脂灌浆表面刷JSⅡ型防水涂料外墙与窗框连接处加注中性密封胶内外墙涂料恢复完整。渗水类外墙裂缝渗漏维修方案一剔凿原内墙抹灰层用聚合物水泥混黑豹JS-‖型聚合物防水砂浆对灰缝修补