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工行押品测试题 【例4 －13】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产 1 000 万 件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有 400 万件， 60%的生产能力闲 置。该生产线的重置成本为 160 万元，规模经济效益指数为 0.8 ，如不考虑实体性磨损， 试计算生产线的经济性贬值。 『正确答案』由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400 万件 / 年。这种生产能力的产生线的重置成本为： 400 万件 / 年生产线的重置成本＝（ 400/1 000 ）0.8 ×160≈77 （万元） 该生产线的经济性贬值＝ 160－77 ＝83 （万元） 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法 的总称。 收益法涉及三个基本要素 一是被评估资产的预期收益，二是折现率或本金化率，三 是被评估资产取得预期收益的持续时间。 押品出现重评预警，评估人员应在一个月内完成押品评估流程，清除预警信息。 折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的 回报率。 要用里程数算，就是里程成新率，一般要用以下两个计算 按使用年限计算的成新率 = （1- 已行驶年限 / 可行驶年限）× 100% 按里程数计算的成新率 = （额定使用里程－已使用里程《里程表的数，或者司机记 录》） / 额定使用里程× 100% 取其中较低数为成新率。其中可使用年限按“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” （国经贸资源〔 2000 〕1202 号文 目前所有资产评估中都用这个办法 运用市场法评估机器设备需考虑因素：（一）个别因素（二）交易因素（三）时间因 素（四）地域因素 一个高级居住区附近建设了一座工厂 , 该居住区的房地产价值下降 , 这就是一种经济 性贬值 九大类 （三）假设开发法 1. 思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼 价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。 2. 公式： 在建工程价值 ＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税） （ 5 －33 ） : 应收账款评估值 =( B) B. 应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失 假设开发法的理论依据与收益法相同是预期原理 机器设备的技术寿命是指「 B 」。 B. 从设备使用到技术过时经历的时间 某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%，土地还原利率为 6%，建筑物价值占房地 产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为 ( ) 。 该房地产综合还原利率 =8%×45%+6%×(1 -45%)=6.9% 。 1 、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价 格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 2 、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。 3 、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 4 、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 5 、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不 能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 6 、估价时点的原则 ：估价时点又称 : 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具 体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。 房地产市场是不断变化 的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点