房地产经济学概述.pptxVIP

房地产经济学胡伟艳华中农业大学土地管理学院2011.4.20研究方向/兴趣土地经济与可持续发展土地利用与规划住房市场与住房政策博士 副教授 硕士生导师第一章 房地产经济学概述房 地 产经 济 学房地产经济学一、房地产（一）房地产概念房地产土地不动产建筑物定着物构筑物其他附着物土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益 房地产（二）房地产分类根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型：工业房地产普通住宅、高档公寓、别墅、经济适用房新房、旧房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅商业房地产住宅特殊房地产（三）房地产的特性空间性市场性资产性法律制度性外部性宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学二、经济学（一）经济学分类理论经济学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 农业经济学、工业经济学、建筑经济学、运输经济学、商业经济学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 计划经济学、劳动经济学、财政学、货币学、银行学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 城市经济学、农村经济学、区域经济学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 国际经济学及其分支：国际贸易学、国际金融学、国际投资学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 企业管理、企业财务、会计学、市场（销售） 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 宏观经济学 西方经济学微观经济学 政治经济学 经济史计量经济学福利经济学（一）经济学分类理论经济学 人口经济学 、教育经济学 、经济法学 、卫生经济学 、生态经济学或环境经济学 、社会经济学 、经济地理学、国土经济学、资源经济学 、技术经济学 以国民经济个别部门的经济活动以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动以地区性经济活动以国际间的经济活动以企业经营管理活动与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 应用经济学 （二）什么是经济学？（三）经济学的研究方法？两层含义：经济学的方法论基础研究各种经济活动和各种经济关系及其规律性的具体方法 哲学基础静态分析与动态分析均衡分析与非均衡分析 静态均衡分析,比较静态均衡分析,动态均衡分析定性分析与定量分析 规范分析实证分析规范分析与实证分析实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的问题：（1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？（2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏”评价，即“应该如何”结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题武汉市房地产市场现状如何？房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？房地产商品属性应该向公共属性转型吗？商品住宅需求行为受哪些因素影响？征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？应该对城市居民征收物业税吗？政府在房地产市场中的调控作用如何？应该如何干预市场？加息对房地产市场产生什么影响？房价收入比纳入政绩考核是好还是不好？定性分析与定量分析定性分析：主要凭分析者的