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武汉市商铺买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：惠民县六佳实业有限责任公司 注册地址：惠民县工业路南首东侧 营业执照注册号：371621200003761 联系电话： 2231111 邮政编码： 251700 买受人姓名： 身份证 ： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于工业路南首东侧地块的土地使用权。该地块土地面积为80 亩，规划用途为商住，土地使用年限50年。 出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【暂定名】“六佳温泉度假村”商铺。建设工程规划许可证号为:惠规建字10—029;建设用地规划许可证号为;地字第3710—056号 。 第二条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的工业路南首 号沿街商铺，该商铺用途为商住两用，属砖混结构，层高为10.7米，建筑层数为地上 层，建筑面积约_____平方米,最终按房管局数据为准。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房 层均价每平方米人民币______元，总金额人民币___ 元。大写：__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 第四条 面积确认及面积差异处理 本条规定以【建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以实际面积双方确认为准，房款多退少补。 第五条 付款方式及期限 买受人按下列 种方式按期付款以出卖人财务收款收据为依据，交款后履行本合同 。 1.一次性付款：签约三天内将房款一次性付清按每平方米 元。 2.其他方式 ： 。 第六条 买受人逾期付款的违约责任 1逾期在10日含10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。 2逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五该比率应不小于第1项中的比率的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 3买受人购买商铺后，原则上不得换房，确有特殊原因换房时，应向出卖人提交换房申请，并在已交购房款中扣出10000元，作为给出卖人的换房补偿。受买人申请退房，已交购房款甲方不予返还。双方所签订《售房合同》失效并作废。 4买受人在交纳部分购房款后，不再按双方合同规定交纳房款的，以买受所留电话为联系方式，在出卖人发出通知或自应交购房款之日起满30天仍未交纳款项的，双方所签订的《售房合同》失效作废，出卖人有权对该房屋做出处理。 第七条 交付标准与期限 交付标准：该商铺经过验收合格。 出卖人应当在___年___月___日前，将符合本合同约定的商铺交付买受人使用： 如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。 2.不可抗拒政策变化等非出卖人原因引起工期延误。 3.买受人没有如期付清房款的。 第八条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，以买受人己交房款为基数，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止由出卖方按银行同期袋款利率计算利息向买受人支付违约金，合同继续履行。 第九条 商铺交接 商铺达到交付使用条件后，出卖人通知以售楼处通知为期限买受人办理交付手续。领取商铺钥匙。双方进行验收，并签署房屋交接单。 由于买受人原因，未能按期交付，逾期视为交付，自交房之日起，出卖人按规定收取物业管理费。买受人如未交清合同约定的全部房款，商铺钥匙不予领取。除支付违约金外，买受人按时向出卖人支付物业管费，期限届满，按本合同第六条第4项执行。 第十条 保修责任 房屋工程质量必须符合国家的有关规定、规范和标准，经质检部门验收合格后，方可使用。出卖方按国家有关规定负责质量保修，因