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房地产合作开发合同 ( 合设项目公司 ) 甲方： 法定代表人： _______________________________________ 地 址： ___________________________________________ 电话： ____________________________________________ 乙方： 法定代表人： _______________________________________ 地 址： ___________________________________________ 电话： ____________________________________________ 经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于 XX 市 XX 路 XX 号土地事宜达成以下合同书。 第一条 合作项目概况 1-1、土地概况 双方合作的土地位于 市 路 号，共计约 ____亩 ( 以下简称为 “项 目用地 ”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一 );该土地 上现有部分建筑物需拆除。 上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为 年，甲 方为该宗土地的国有土地使用权人。 1-2、合作项目概况及性质 — 1— 双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住 宅小区，该项目暂定名称为 _____ 小区的容积率及建筑面积以规划 部门最终审批核准的批复文件为准。 小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商 住性质的土地使用权证书后 _____ 个月。 小区拟定投资总额约为 ____________ 万元人民币 ( 以下简称 “项目投资总额 ”)。 第二条 双方投资合作的条件 2-1 、甲方提供的合作条件 甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费 用作为双方投资合作的条件。 2-2 、乙方提供的合作条件 乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队 作为合作条件。 2-3 、合作前提 2-3-1 、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信 全面履行各自的合同义务。 双方承诺在项目实施过程中互相尊重、 支持和合作 ;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和 支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。 2-3-2 、本合同订立后 ____ 日内，乙方向甲方支付履约保证金 ___________ 万元人民币。 —2— 2-3-3 、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收 据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。 2-3-4 、双方全面履行本条款规定的 2-3-2 、2-3-3 的合同义务 后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公 司的相关证照手续。 第三条 项目公司 3-1 、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。 甲方占项目公 司 %股权，乙方占项目公司 %股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。 3-2 、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及 项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。 第四条 甲方的合作分工及义务 4-1 、【 a 阶段】 甲方的