房地产开发经营管理概述.docVIP

第一篇 概论 第一章 房地产开发经营管理概述 第一节 房地产开发经营管理的含义与特点 一、房地产开发经营管理的含义 房地产开发经营管理，是指企业的经营管理者，运用科学的理论与方法，依据社会与市场的需要及企业的主客观条件，对房地产的开发、买卖、租赁、抵押、典当与租售后服务等活动的全过程，予以决策、运筹、组织与协调，以保证动态地最优化地实现企业的总目标。 房地产企业的经营管理也可分为经营与管理两大内涵。 房地产企业的经营与管理是相互联系、相互依赖的。 二、房地产企业经营管理的范围及内容 （一）房地产企业经营的范围及内容 房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 房地产企业经营的核心职能是决策和运筹。其活动的主要范围应是社会和市场。 （二）房地产企业管理的范围和内容 房地产企业管理的核心职能是组织和调控，故而活动范围主要是企业内部并包括项目开发的现场管理。 三、房地产开发企业经营管理的特点 （一）商业性 （二）售租并行 （三）长期服务性 （四）一次性投资大、经营周期长、风险大 （五）效益高、回报大 与其他行业相比，房地产企业的效益较高，回报丰厚，其原因主要有以下几方面： 1.要求长久 2.投资房地产是避免通货膨胀风险的最好途径之一。 3.房地产是一种投资回报高且回报稳定的方式。 （六）受政