临沂房地产投资环境评估报告.pptxVIP

房地产投资环境评估报告;目录;一、引言;“杨家有女初长成，养在深闺人未识！”;?天时:长三角、环渤海产业升级与转移;?地利:临沂区位条件?;?地利:临沂区位条件?;;命题B.城市投资价值决定房地产投资价值;?产业发展及房地产投资;二、临沂经济社会发展;;;;;三、城市规划与开发建设;规划区范围 规划区总面积：1962.93平方公里 行政区域：兰山区、罗庄区、河东区和高新区、经济开发区 人口规模 近期（2005—2010）：145万人 远期（2010—2020）：200万人 城市建设用地 近期（2005—2010） ：168平方公里 远期（2010—2020） ：219平方公里 远景（2020年后） ：300平方公里;3.2城市功能定位;;3.4城市功能分区;3.5近期开发重点;3.5滨河风光带建设?（南段）;3.5滨河风光带建设?（中段）;3.5滨河风光带建设?（北段）;四、近年房地产开发投资回顾;;表2.住宅投资及所占房地产投资比重;;表4.商品房价格走势;五、近期土地交易深度剖析;表1.土地成交区域分布（2007年01-10月）;表2.土地成交用途结构（2007年01-10月）;表3.各区域土地成交价格（2007年01-10月）;表4.各用途土地成交价格（2007年01-10月）;表5.主要成交地块列明细（兰山、罗庄区）;表6.主要成交地块列明细（南坊新区）;表7.主要成交地块列明细（河东、经济开发区）;六、近期楼市成交行情;表1.商品房新增供应与成交情况（2007年1-6月）;表2.商品房分月成交情况（2007年1-6月）;表3.二手房成交情况（2007年1-6月）;表4.经济房建设与交易（2007年1-6月）;表5.房屋价格变动情况（07年08月）;七、板块市场扫描;;大致范围： 沂州路以西，蒙山大道以东，陶然路以北，涑河以南区域； 区域环境： 临沂主城，商业配套完善，人口、居住密度、商贸最为集中； 楼市特点： 商品房住宅价格位列第二梯度，各单位自建家属区占有较大比例； 代表楼盘： 富城IBIH、河畔花园、中侨阳光濠庭、馨园小区、美多商务花园等； 供求关系： 楼盘供应过少，无法满足消费者的需求； 客群特征： 城中原住民客户为主，同时受到九县及大批外来人员的追捧；首次置业较多,外加部分投资客群，客群覆盖面较广。;项目名称;项目名称;项目名称;大致范围： 沂河右畔，以滨河大道为轴心，北至双岭路，南至沂河路； 区域环境： 沂河景观带之自然环境及景观资源最佳区域； 楼市特点： 此板块为近期最为活跃板块，商品房住宅价格位列全市高端； 代表楼盘： 兰亭水岸、观天下花园、开元上城、外滩明珠等； 供求关系： 近期开发楼盘较多，且还有较丰富的土地储备，未来发展空间大； 客群特征： 以本地企业主、经商业者及政府人员为主，外来人群占一定比重。; 项目名称;项目名称;表3.代表项目价格水平;?城西板块;表1.主要代表项目概况;表2.代表项目户型面积配比;表3.代表项目价格水平;?罗庄板块;表1.主要代表项目概况;?河东板块;项目名称;?南坊板块;项目名称;八、典型项目解析;项目A.滨河国际;?图片.售楼处;?图片.社区外景;开盘时间： 2007年5月22号 销售单价： 4000-5000元/平方米 单套总价： 80万-100万 销售情况： 滨河国际一期工程开盘400余套住房，首日成交近100套。 小高层、高层销售情况良好，别墅由于高总价，销售缓慢。 客户群体： 政府官员、私营企业主、个体工商户，及一部分在临沂经商 的南方客户，以温州客户为主。 ;? ;标准层户型共分5种，以三室两厅两卫，四室两厅两卫为主；面积从105平到168平。 主力面积：105-146平，面积配比90％；主力户型：B C D，套数配比分别是4：2：3。 户型特征：全明设计，双阳台，入户花园,大面宽，短进深，南北通透；全明设计，动静分离。 ;?营销推广;项目B.开元上城;?图片.开盘仪式;?图片.建筑外立面;?户型配比;?销售情况;（1）欧洲风情的纯粹优雅，以现代风格的纯粹简洁，屏弃不切实际 的繁琐，灰色、蓝色的时尚色彩运用，矗立天地，硬朗不失优 雅气度，沉敛一份冲击心底的视觉张力、隽永而高贵 （2）高树、灌木、花草、动静结合的水景，与空中花园、墙面绿化 形成层次跌宕的立体视野 （3）两个城市街区，四个专享的私家院落 （4）开元上城采用四新材料，运用光、热、空气的超前科技，提高 日照、温度、空气对流的物理量，“A级” 性能认定的居住标准 国家住宅工程中心技术支持 （5）引入垂直城市的概念，立体化复合空间，强调不同高度层次与 自然环境的交流互动，低层单位