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商场经营协议合同 商场经营协议合同【 1】 委托方 ( 以下简称甲方 ) ： 受托方 ( 以下简称乙方 ) ： 经甲、乙双方友好协商，现就甲方委托乙方独家负责甲方所购 物业经营管理的相关事宜，订立本协议，并约定具体条款如下： 一、协议声明 1 、甲方已与大庆银亿房地产开发有限公司签订 《商品房买卖合 同》，购买大庆银亿阳光城 E21 号楼 ( 以下简称“该物业” ) 。 在甲方按约履行《商品房买卖合同》的前提下，甲方作为买受 人，将依法享有对该物业的所有权。 2 、乙方系按照《中华人民共和国公司法》注册成立的中国企业 法人，经核准依法开展商业投资咨询、商业经营管理、市场营销策划 等业务。 3 、本协议签订同时， 甲方向乙方提供身份证复印件和授权乙方 办理该物业交付手续及委托租赁的不可撤销授权委托书。 4 、本协议签订同时， 乙方向甲方出示乙方企业法人营业执照复 印件和乙方服务监管电话。 5 、甲方承诺，完全履行与该物业开发商签署的《商品房买卖合 同》，保证甲方权利和乙方受托管理不受影响。 在本协议期限内，未经乙方同意，甲方不得对该物业作影响乙 方运营、管理或承租人 ( 使用人 ) 使用之处臵。 6 、双方一致确认，本协议所涉及的服务内容、服务报价等条款 约定，均系双方合作之重要商业信息，由协议双方共同予以保密。 二、物业概况 1 、甲方委托乙方提供商业经营管理的所购该物业， 坐落于大庆 银亿阳光城 E21 号楼，建筑面积合计为平方米 ( 详见附图 ) 。 2 、因该物业尚未建成交付，故甲、乙双方同意，为保证本协议 之履行，无论其项目核准名称、实际门牌号码、层高、平面位臵、建 筑面积、交付标准等发生调整或误差，均不影响本协议履行。 三、委托经营管理期限及相关约定 1 、委托经营管理期限自 20XX年 12 月 30 日起至 20XX年 12 月 30 日止。 2 、本协议期满前，任何一方如需续订协议，应当提前 90 日书 面通知对方，并由双方另行协商和签订协议续约事宜。 3 、本协议期限内，甲方承诺，如将该物业转让或设臵任何他项 权利的行为给其他第三方， 则甲方不损害本协议的履行及乙方的优先 购买权， 甲方应将受让方的名字与地址通知乙方， 同时确保受让方出 具书面文件承认继续履行本协议所有条款。 在甲方未能提供上述书面承诺前，不得签署转让文件。 4 、甲方如将该物业抵押给第三方， 应将本协议有关事项告知抵 押权人及乙方，并保证本协议的继续履行和乙方及承租人 ( 使用人 ) 的利益不受损害。 四、委托经营管理期间相关费用 1 、双方经协商同意，本协议委托经营管理期限前三年内，即自 该物业交付后三年内为免租期 , 乙方不用支付租金等相关费用给甲方。 委托经营管理期间，相关物业、水、电、暖及维修等费用由乙 方承担。 2 、双方确认，本委托经营管理协议满三年后的租金等相关事宜， 由甲方成立的业主委员会代表与乙方在三年期满前 90 天协商并签订 租金及相关事宜的协议， 租金等相关费用根据市场行情双方协商确定。 五、委托经营管理服务内容 1 、乙方接受甲方和其他买受人的委托， 根据本项目商业运营之 具体特点，提供统一、系统和全面的商业经营管理服务。 2 、乙方接受的上述委托，应为排他性委托，即在服务期限内， 甲方