南京南汽中央广场项目整体产品深化报告_68PPT.pptxVIP

;在明确项目整体规划定位与产品组合及体量构成之后，将对项目展开深入细化与产品力设定。鉴于项目尚未进行任何产品设计，故无法针对设计文本进行修正性论述。现仅就项目可能的建筑形态与设计要求，就投资收益与工程分期等方面展开论述，以期为未来设计单位构思与酝酿提供素材与灵感，并为开发商产品决策及融资运作提供参考。其中不周之处望请斧正。;一、项目规划定位提点;1.1项目整体规划定位 城市中心商务区 集多种商业形态与功能为一体的街区型时尚商业中心;1.5项目酒店式公寓部分规划定位 NBD商贸体系中的投资性酒店式服务公寓。;二、项目整体规划布局与经济指标建议;2.1项目整体经济指标建议;2.2项目整体规划布局建议 ;项目整体建筑立面风格，应以“时尚”为主题，并不失“历史古都”之稳重。整体立面风格简约时尚，采用点线面与色块阴影的组合，结合不同性质物???高度差的不同，形成高低错落，明暗与色泽各异的超大体量建筑群落。 并于建筑物高区向阳面，设置项目开发商LOGO与项目LOGO，并根据各物业属性不同，进行变色与变形。在彰显项目自身属性的同时，升华开发商企业形象。 建筑物低区墙体与关键部位，可采用铭刻、镶嵌等方式，打造小型中国传统建筑符号，凸现项目“玄武湖”区域的历史人文积淀，展现项目“中西合璧”的海派建筑魅力。 项目整体建筑外立面用材选择，应秉承“科技节能”的原则，尽量采用新型保温节能建材，在降低未来使用