大型城市商业综合体研究.pdfVIP

—— 中日案例比较分析 大型城市商业综合体研究的意义 一、大型城市综合体是经济发展的要求 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 三、服务城市综合体的多专业团队协同工作方法 四、城市综合体的经营管理 五、我国发展城市综合体的策略选择 课题研究的意义 大型城市综合体一般包括五星级酒店、 购物中心和写字楼、 公寓型住宅， 它是城市集约 化发展的必然要求，能够满足办公、购物和白领人士居住要求。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市， 在功能选择上要根据城市经济 特点有所侧重， 一般酒店功能和购物中心功能是基本组合或者写字楼和购物中心功能进行基 本组合。 从 2002 年开始作者不仅参与策划了深圳一流的购物中心和写字楼，而且论证过五星级 酒店以及公寓，获得城市综合体策划的初步经验。 为了在 2008 年奥运会前完成国内重要城市综合体的实际策划与开发工作，深圳 NEW MALL 公司组织专家多次考察日本城市综合体，通过消化吸收考察成果。我们带着日本考 察成果又系统调研北京、上海、深圳、青岛等城市综合体比较分析。 日本城市：东京、福港、京都 中方城市：北京、上海 深圳 青岛 西安 一、大型城市综合体分类 建筑综合体，是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组 成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。 北京的嘉里中心、 国贸中心等都属于这类 大型建筑综合体。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，形成 “城 中城 ”的经营方式，能使建筑产生良好的经济效益。 建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强 大优势， 从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。 各种功能互为补充， 整幢建筑可 以在一定范围内实现自给自足， 形成 “城中城 ”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发 展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的 商业行为， 彼此增加潜在顾客， 并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济 效益。 大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为： 1.交通枢纽型城市综合体 2.城市 CBD 中心的城市综合体 大阪难波城写字楼、购物中心、空中花园、高速铁路火车站完美结合 3.城郊结合部城市综合体 由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地 5 万平方米以上的地块， 因此很多城市综 合体最大的选址可能是在城郊结合部。 福冈是九州第一城市， 从机场坐市营地铁 5 分钟就可到达博多运河城， 这是个建筑色彩 鲜艳、运河水穿流期间的大型城市综合体，除了应有尽有的购物， 13 个电影厅的复合影剧 院几乎每天都有日本顶级演出上演， 使其极具人气， 美食更是汇集了九州乃至全国的各式拉 面，深受外国人喜欢 （从运河城走路 5 分钟， 便可以来到博多老铺房故乡馆，这是古时作为 商业城市一度繁华的川端冷泉地区， 进入老街逛逛老铺， 著名的博多织锦和历史悠久的手工 艺品都汇集在这里，光看看也是十分享受）。 二、高水平做好城市综合体经营分析和建筑策划工作 城市综合体需要在市场可行的前提下才能建设， 因为城市综合体规模大， 投资巨大， 必 须建立在可持续经营的基础上， 根据经营要求做好建筑策划， 其中酒店和商场都可以策划专 门的主题，互相配合做好人流动线及设施共享。 下面我们以福冈博多运河城和国内商业综合体案例说明商业综合体的经营分析和建筑 策